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备考资产评估师职业资格考试不宜急功近利

■本报记者 吴进

今年资产评估师职业资格考试报名正在进行中。 在中国资产评估协会的不懈努力下，资产评估师资格考试机制进一步完善，考试内容更加全面、深入、灵活。

为此，记者采访了多位行业专家，为考生厘清考试要点，提供明确的备考思路，明确考试目标。

努力学习、努力实践

“随着资产评估行业的深入发展和从业人员的不断增加，资产评估师资格考试的难度有一定程度的增加。” 全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长、中央财经大学财税学院副院长李晓蓉说。

他认为，要想顺利通过资产评估师资格考试，需要注意三个方面。

首先，你应该制定合理的备考顺序，并在考前更好地了解自己可以实际用来学习的时间和精力。 其次要学会总结、掌握方法。 由于教材内容比较复杂，为了顺利通过考试，建议考生根据以往的考题统计高频知识点，圈定重点章节，在学习过程中找到适合自己的学习方法。 最后，要注意课本上的例子和考试题。 资产评估师资格考试虽然笔试内容较多，但仍然非常注重理解和吸收能力。 建议大家多练习课本例题和考试题。

“尽早报名、准备考试，无疑可以抓住机会，只有夯实知识基础，才能提高通过考试的概率。” 北京工商大学经济学院经济系主任牛晓燕说。

按照现行的考试制度，大学生可以报考，在学习期间有更多的精力和时间。 很多非资产评估专业的学生，​​经过系统的复习，在毕业前就可以通过资产评估师资格考试的部分科目或全部科目。

牛晓燕进一步表示，任何考试都要求考生在学习上保持高度的自律和一定的学习效率，资产评估师资格考试也不例外。 资产评估机构等单位在职人员受时间限制较多，需要充分利用业余时间，合理规划，提高效率。 学习时间的长短固然重要，但学习的深度更重要。 效率和自律是顺利通过资产评估师资格考试的“双王牌”。

首都经济贸易大学财税学院资产评估系主任陈雷表示：“从考试内容来看，掌握理论知识和实践要点，并将两者有效结合起来是关键以通过考试。” 资产评估师资格考试包含4题考试科目，每个科目不仅考查资产评估的理论知识，还涉及资产评估的实际操作。 因此，考生需要在熟练掌握理论知识点的基础上，将资产评估专业知识有效运用到实际案例中。

她进一步表示，从考生备考的角度来看，合理的备考规划和长期的努力是通过考试的有效保障。 资产评估师资格考试总体难度适中，但考试要点复杂，覆盖面广，各知识点之间关联性强。 想要快速冲进去是很困难的。 合理的准备时间规划至关重要。

在制定计划时，考生必须能够严格按照计划进行，有足够的耐心和信心，一步步认真准备考试。

以合理规划为指导

“考生需要根据资产评估师资格考试大纲清楚地了解各科目的重点内容，然后选择不同的学习方法。” 陈雷表示，“考生可以在报考前提前做好准备计划，客观分析自己通过考试需要付出哪些时间和精力，并评估自己每天能保证的学习时间，并决定学习的次数。”主题和主题内容。”

建议准备计划以理论和实践研究为基础。 在此基础上，理清各学科之间的联系，搭建知识框架，帮助理解和记忆，并通过练习强化。

陈雷认为，考生在备考时可以采用多种方法进行学习和巩固。 她举例说，通过课本学习和实践练习相结合，掌握基础知识； 做学习笔记，遇到重点、难点、困惑点时，用电子文档形成自己的笔记； 错题及时整理书本，并反复阅读习题； 制作思维导图，通过思维导图回顾和总结知识点。

对于考试科目报名的建议，牛晓燕认为，《资产评估基础》、《资产评估实务（一）》、《资产评估实务（二）》构成了自己的一套知识逻辑体系。 同时，《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》是资产评估基础知识的补充延伸和详细应用。 考虑到《资产评估相关知识》涉及会计、财务管理、经济法三个方面的专业知识，考试的准备同样困难。 建议您根据学科的特点和难度，以及自己的知识结构和准备时间来选择和规划所申请的学科。

“资产评估师资格考试内容全部来源于中国资产评估协会出版的官方教材，考点保持不变。” 牛晓燕表示，考生备考时不能脱离书本，要反复研读官方教材，深入思考。 书读一百遍，其义自会显现。

考生备考时应针对学习时间分配、学习节奏、阅读速度、掌握质量等因素做好综合规划。 根据自己的实际情况制定计划，既不高估也不贬低自己，立足客观实际，最大限度地发挥自己的学习潜力。

李晓蓉对今年四个考试科目的重点考试内容进行了详细分析。 对于“资产评估基础知识”，考生首先应了解资产评估行业的发展历史。 基于这样的认识，运用三大考核方式为主学习。 从命题走势可以看出，考试不仅考验程序和方法的记忆，还需要基于理论和案例的综合分析。 因此，考生必须具备灵活运用知识进行分析的能力。

《资产评估实务（一）》中，机械设备评估尤其是成本法和房地产评估方法是重点内容。此外，近两年金融资产评估内容的审查有所增加备考时要注意把握课本实例，理解计算逻辑。”李晓蓉说。

关于《资产评估实务（二）》，在需要掌握的内容方面，今年增加了无形资产评估中从价计量法下的份额率的计算。 此外，考生还需要关注企业价值评估信息的收集和分析部分。 对于无形资产内容，重点掌握收益法评估方法。 对于企业价值评估的内容，三种评估方法都是重点。 《资产评估实务（二）》要求对试题有全面的理解和整体的分析。

集成是标准

资产评估是一门综合性学科，资产评估行业对综合性人才的需求日益增加。 资产评估从业人员不仅应掌握丰富的评估知识，还应涉及工程、技术、营销、财务会计、法律、经济管理等多个专业领域。 这不仅有利于从业人员综合竞争实力的提升，也有利于整个评估行业的良性循环和蓬勃发展。

如何客观看待资产评估师资格考试，牛晓燕表示：“资产评估师资格考试的准备不宜‘急功近利’，考生应把通过考试作为一个小目标，培养评估师思维，提高资产评估师执业能力。”资产评估的理论和实践水平作为一个大目标，在注重应试策略的同时，考生在备考过程中更应该深刻理解评估服务行为的真正含义和评估行业的制度结构。希望考生的收获不仅限于顺利通过考试，还可以通过考试增强对资产评估行业的了解，在学习能力和个人知识上取得质的飞跃。”

她说：“资产评估师资格考试各科目的学习内容紧密相关，环环相扣，相互呼应。考生在学习时一定要懂，而不是肤浅。只有将评估知识融会贯通，才能游刃有余。” ”。

“虽然通过考试获得证书是最高目标，但不应该是唯一目标。” 陈雷表示，端正备考心态，把备考当成提升专业能力的机会。 不要抱有应对心态，在准备过程中努力拓宽自己的知识基础。 不限于考试内容的要求，而应灵活运用，举一反三。

她认为，备考不仅可以提高自律、自学能力，还可以提高查找资料、合理规划时间的能力。 这些能力对于以后的学习和生活非常重要。

资产评估是一门理论与实践紧密结合、相互促进、共同发展的学科。 资产评估相关指引也根据理论研究和实际应用的进展不断丰富和完善。 陈雷表示，考生在备考的同时，可以多关注中国资产评估协会网站和微信公众号的相关动态，这将有助于考生对资产评估的理论和实践前沿有更深入的了解和认识。行业。

“考前遇到的挫折是宝贵的，考生应该养成正确的学习态度和抗挫能力，不要低估考试的难度。在学习各种公式时，要静下心来分析不同公式之间的差异。” 李晓蓉补充道。

2022年全国资产评估师职业资格统一考试大纲修订笔记

财政部资产评估师职业资格考试工作委员会办公室根据最新法律法规、规章、政策制度和国家有关规定，组织专家对2022年全国资产评估师职业资格统一考试大纲进行了修订。资产评估行业发展的实际需要。 具体来说，情况如下。

对《资产评估基础知识》的主要修订

第二章资产评估基础理论，将内容“2.效用价值理论的理论发展过程、对效用价值理论的理解”改为“2.效用价值理论的理论发展过程、对效用价值理论的理解” ” “理解”，原因是：根据教材的修订调整个别词语。

第三章“资产评估法律制度和指引”中，删除熟悉的内容“5. 我国资产评估协会自律管理的主要内容》。 原因：基于教材修订的整合。

第四章：资产评估基本事项，将内容“六、资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义”修改为“六、资产评估基准日与资产评估报告日的区别”评估报告日期、“功能或法律意义”、原因：根据标准和教材的修订调整个别词语。

第九章国际和国外评估准则，将“1.国际评估准则的术语和框架”内容修改为“1.国际评估准则的体系、术语和框架”，原因：指南和教材修订合并调整因此。

《资产评估相关知识》

主要修订

第一部分 会计知识：

第五章收入、费用和利润中增加了“四、合同资产的确认和转换条件”和“五、合同资产的会计处理”需要掌握的内容。 原因：根据教材修改内容进行相应调整。

第二部分 财务管理知识：

第五章募集与分配管理，待理解内容中删除“三、中期票据融资”内容。 原因：根据教材修改内容进行相应调整。

第三部分 经济法：

第一章：公司法律制度：完善部分“审查目的”表述，删除《外商投资法》相关内容。 根据2020年1月1日起施行的《外商投资法》和2021年4月颁布、2022年3月起实施的《市场主体登记管理条例》相关规定，相关调整外商投资法律制度、公司、合伙企业登记管理规则等审查内容和要求。 具体修改内容包括：掌握的内容中，“一、公司登记事项”修改为“一、企业登记管理制度”； ”3.有限责任公司的设立条件，“股东出资的特别规定和组织机构”修改为“4. 有限责任公司的设立和组织机构”；删除“2. 企业信息披露要求”和“8. 外商投资法主要制度”；增加“2. 股东出资额“义务和法律责任”、“三、股东权利”、“六、公司决议的效力”，删除“一、公司设立登记、变更登记、注销登记的要求”、“四、有限责任公司》摘自大家熟悉的内容《股东权利》和《外商投资企业的概念、特征及分类》； 增加了“一、个人独资企业的设立及事务管理”、“二、公司对外投资的限制和担保”、“三、公司发起人及其责任和股东资格的确定”、“七、董事的资格和义务”监事、高级管理人员”，删除您理解的内容中的“1.营业执照的使用和管理规定”和“4.外商投资法的概念和基本原则”； 增加了“1.企业的概念和分类”、“2.企业法的概念和制度”、“3.公司的概念和特征”。

《资产评估实务（一）》主要修订

在第三章机械设备评价中，熟悉的内容“4. 重置成本的构成”修改为“4. 各类机械设备重置成本的构成”。 理由是：根据教材内容细化要求。

第四章房地产评估，将内容“三、国有土地使用权转让、租赁、抵押、投资的规定”修改为“三、国有土地使用权转让、租赁、抵押、投资的规定”使用权”。 原因：根据教材修改对应个别单词的调整； 理解内容中的“四、房地产建设规划许可、工程建设许可、工程建设承包、工程质量管理、竣工验收备案的规定”修改为“四、房地产建设基本要求”、规划许可、工程建设许可、工程外包与承包、工程质量管理、竣工验收及备案规定》，理由：根据教材修订情况调整个别词语。

第九章其他资产评估业务，修改“1. 《珠宝鉴定程序与实践前景》中的理解内容为“1. 珠宝鉴定的基本要求、鉴定程序、报告和披露”； 改变“4. 生态环境《价值评估的市场需求与实践现状、5.税务领域资产评估的需求与实践现状、6.PPP项目涉及资产评估的需求与实践现状、7.绩效评估的需求与实践现状》 》被删除，原因：根据估价实践和教材修订情况将作相应调整。

第 10 章：预算绩效管理专业服务。 根据评价实践，教材修订中增加了本章内容。 新的章节大纲包括以下内容：

1、预算绩效管理第三方机构的服务要求；

2、第三方机构预算绩效管理服务内容；

（三）预算执行情况评价工作步骤；

（四）预算绩效管理第三方机构的管理办法。

《资产评估实务（二）》主要修订

第一部分 无形资产评估：

第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用，在掌握的内容中增加了“2、从价计量法下股份比例的计算”。 原因：根据教材修改内容进行相应调整。

第二部分企业价值评估：

第二章 企业价值评估信息采集与分析 市场法根据行业专业要求的变化，将“企业价值评估信息采集原则”由“熟悉内容”调整为“掌握内容”； 宏观环境分析、行业发展现状分析、企业发展现状分析的“共同点”由“有内容掌握”调整为“有内容懂”； 为避免内容重复，对熟悉内容中的“行业分析主要市场结构”进行了删除。 “划分与特点”，了解的内容有“行业生命周期分析中阶段的划分与特点”和“企业分析中常见的发展战略类型及其特点”。

第三章收益法在企业价值评估中的应用，增加了“一、企业股利分配的相关规定及主要模式”需要理解的内容。 原因：根据教材修改内容进行相应调整。

第四章：市场规律在企业价值评估中的运用。 根据行业专业要求变化，将掌握内容中的“一、应用市场规律的操作步骤”调整为“熟悉内容”，并在熟悉内容中增加“熟悉内容”。 1.市场法的基本模型”。

第五章：资产基础法在企业价值评估中的应用。 理解内容中，“3.资产基础法中单项资产评估假设的类型及其内容的理解”修改为“3.资产基础法中单项资产”。 《评价假设的类型与选择》，理由：根据教材修改内容进行相应调整。 （中国资产评估协会供稿）