那么事实是怎样的，物有所值吗？房产状况如何？ 跟随方博士的脚步。

项目基本信息：

总面积：67431 ㎡（101.146 英亩）

总建筑面积：.12㎡

容积率：2.28

绿化率：36%

规划总户数：1171户

地面停车位：93个

地下停车位：1766个

地点：港宁路与新竹路交叉口西北角

最新消息：

注册价格已公布。 公布的楼盘为1#-13#楼，均为精装修交付。 共有1171套，面积范围104-142㎡，价格区间13128-16146元/㎡。

公寓类型列表

108平米，三房两厅两卫

是纯南向的公寓，中间是客厅，两边是卧室。 主卧室设有独立卫生间。 小次卧的照明一般，厨房的照明有限。

121平米，三房两厅两卫

南北户型全通透，客卫干湿分离，独立入口储物。 缺点是只有一间朝南的卧室。

132平米，三房两厅两卫

卧室集中，活动区和安静区划分明确。 主卧有独立卫生间，客卫干湿分离。

142平米，四房两厅两卫

房屋整体布局呈方形，充分明亮通透，客用卫生间相对隐蔽。

周边设施

教育资源：项目自有幼儿园2447平方米，规划7个班。 幼儿园已建成，为售楼部现址。

距灞桥区新竹镇半坡小学894米，距灞桥区伟强小学975米，距灞桥区新竹中心小学1.2公里，距国际陆港第二小学1.5公里学校; 距西安市第六十四中学1.2公里。 港区距陕西师范大学附属鹿港初中、西安铁一中学鹿港中学2.5公里。

此外，据了解，项目北、西、南三面均规划有教育用地，但具体信息尚不清楚。

商业资源：部分住宅有底层商业，周边新建的绿地国港新丽城、绿地光明天空城、电建凡悦城均有商业。 港区还有六大国企总部配套的综合体。

医疗资源：距西安交通大学第一附属医院鹿港医院（在建）直线距离约1.5公里。

该医院是西安国际港务区民生和社会事业重点项目。 这是该地区唯一规划建设的三级医院。 一期占地219亩，设有床位1000张，建筑面积约21.55万平方米。 急诊楼、医技楼、住院楼计划2021年底封顶，2022年底交付。

交通：距保税区地铁3号线C出口约1.7公里，目前因周边道路正在建设或规划中，尚无公交线路。 从地铁口到项目需要步行或打车。

景观资源：项目东北角为内陆港足球主题体育公园，占地约162亩，总面积56670.61平方米，容积率0.4。 其主要功能组件分为体育场馆和商业街区两部分。

该足球场占地面积15768平方米，于2017年4月底正式向公众开放，并与运营商签订和解协议； 网球俱乐部规划面积10287平方米（室内6012平方米，室外4275平方米），篮球馆规划面积2781平方米（场馆分为羽毛球场和职业篮球场）场馆）。 东侧规划商业面积7202.92平方米，北侧规划商业面积10430.64平方米。 目前，奥斯卡影院、重庆码头火锅、城市体育馆已入驻，可满足周边居民的运动需求。

项目进展

从现场勘察来看，大部分建筑已经高出地面。 注册价格已经公布，只等预售证发放。

项目优缺点分析

优势

1.2T3户、无连通走廊的独栋单位。 它被认为是公共住房中相对较小的高层产品。 通常情况下，如果有连廊，公房23%-28%，中铁卓越城公房21%-23%。

2、引入万科服务，为业主提供有保障的物业服务，包括15米宽的入口大堂和部分楼层的架空空间；

3、中铁品牌，精装修水准不错，除了墙壁是白色乳胶漆外，卫浴品牌也不错，还送玄关柜。

不足的

1、位置比较偏僻。 该项目位于整个港区的东北角，距离奥体核心区较远。 这种距离感也使得项目无法靠近并享受片区核心区的重要配套设施；

2、距离地铁较远，距地铁口1公里以上。

3、附近1-2公里内没有优质学校。

中铁卓越城整体优势和劣势都比较明显。 价格略高于同地区其他楼盘。 不过，其产品质量还不错。 现在抽奖难也是一个选择。