银行倒闭，公司破产，人们因高额债务被迫跳楼。种种悲剧向世界敲响了警钟，告诉人们，时代的车轮不会停止，房地产的时代终将结束。 [不许看]

随着时代的发展，曾经辉煌的房地产经济逐渐衰落。现在的房产可以说是买了就亏本，与以前相比已经相差甚远。我国房地产经济正在进入寒冬。许多房地产开发商都出现了资金链断裂等各种问题，导致烂尾楼随处可见。

事实上，我国也不例外。世界上很多国家都经历过房地产寒冬，但最著名的要数日本。日本用自己30年的亲身经历来解释各国房价迅速崩溃的后果。

上世纪日本经历二战战败后，日本政府发现日本各行各业都是军工，其他行业都陷入了困境。日本的战后重建工作逐步展开。由于战争的原因，战后人们首先解决的就是住房问题。在这种迫切需求和政府的共同推动下，日本房地产业迎来了快速发展。

在日本政府新政策的推动下，日本公共住房和经济适用房的建设迅速解决了日本人的住房问题。住房问题解决了，人们就有时间考虑其他事情。

20世纪70年代，日本住房建设基本稳定，房地产开发速度也相对放缓。 20世纪80年代，日本签署了《广场协议》，导致日元迅速升值。

由于当时日本的政策性银行利率很低，花钱比存钱好，这使得当时的日本民众更倾向于疯狂购物，买东西来提高自己的生活水平。

他们中的许多人用敏锐的经济触觉发现了房价上涨的趋势。这些人将大量的资金投入到房地产上，使得日本的房地产业瞬间空前火爆。

市场上大量资金涌入房地产行业，导致房价像火箭一样上涨。其中，日本首都东京的房价涨幅，相比整个日本来说更加恐怖。

东京的房价从1985年的每平方米150万日元上涨到1990年恐怖的每平方米800万日元，5年时间，房价已经变成1985年的5倍！增长速度多么快啊。

房价的快速上涨促使日本经济迅速腾飞，十多年来成为全球最大的经济体之一。当时为了凸显日本经济的繁荣，有“卖东京就能买整个美国”的说法。 “豪言壮语。

由于经济的发展，在欧美留学的日本学生不屑于与其他国家的学生交流，并非常自豪地声称“未来世界将由日本领导”。日本如此繁荣，世界各国都在派遣自己的经济学家到日本进行研究和学习。

日本虽然通过疯涨的房价造就了一大批新富人，但他们却从房地产中获取了巨额利润，异常富有。然而，快速上涨的房价却让普通日本民众望而却步。然而，也有一些人向往有钱人的生活。为了在房地产这块蛋糕上分一杯羹，这些人不惜背上高额贷款来投资房地产。

银行趁着这波买房潮，顺势提出低息贷款计划。这导致很多原本担心利率太高的人选择放弃贷款。这也造就了一座物价飞速上涨的城市。人们仍然需要抢购，以至于买房确实很难。

每个人都希望通过房产获得大量收入，却忘记了买房的资金是通过贷款获得的。也就是说，当时日本人人都有贷款，人们提前消费。这种情况短期内不会有回报。那么，一旦这种情况长期持续下去，日本的房地产价值就会变成一个膨胀的泡沫。

1989年，日本政府终于意识到房地产泡沫会造成巨大危机，于是大规模出台紧缩货币、提高利率、限制房地产融资的政策。

日本的这一系列政策对日本房地产市场造成了巨大的影响。房地产投资回报率几乎减半。房地产不再是每个人都能盈利的行业。

由于大多数日本人买房都是“高级消费”，日本各大银行都陷入了财务危机。许多中小银行无法再从贷款业务中获取巨额利润。同时，由于此前发放的贷款期限长、金额巨大，普通老百姓无法在短时间内偿还贷款，银行也完全无法提取资金。

资金链断裂导致日本180多家中小银行倒闭。大型银行虽然顶住压力没有倒闭，但自身业绩在日本紧急政策下也遭受重创，日子过得并不好过。

日本控制房价的方法可以说是双管齐下。不仅从金融角度调整货币政策，还推出了增加土地税的政策，导致房地产经济瞬间崩溃，房价开始断崖式下跌。

此后，日本进入了长达30年的经济停滞状态。房地产泡沫的破灭也给当时日本民众的生活造成了巨大的打击。各大企业的业绩受泡沫经济的影响进入寒冬，不少企业倒闭。能够承受冲击的企业也不得不通过裁员来保证自身的生存。

日本由此开始了日本历史上最大规模的裁员潮。人们投资的房子变得一文不值，还背负着巨额贷款。

买房的人在未来几十年里将不得不用大部分收入来偿还以前的贷款。很多人因为无法面对现实而选择跳楼自杀。日本1991年公布跳楼人数高达2万人，并且每年都在增加。

那些没有参与买房的人生活幸福吗？不会，因为房地产经济泡沫的破灭导致了国民经济的大衰退，这场危机将无差别地影响到所有人。

虽然他们没有背下巨额贷款买房，但他们也会经历经济衰退带来的裁员和生活质量下降。

所以，无论是国家、营利者还是非营利者，这次房地产经济泡沫都没有什么好结果。从现在来看，暴跌的房价根本没有赢家，只会留下大把的钱。输的结局。