意大利《华人街》新闻：在阳台上安装空调：

您是否需要所有者会议或财产管理员的许可？

在阳台或建筑物外墙上安装空调和外部单位是否需要事先获得业主会议或物业经理的同意？这是许多所有者经常想在装饰或添加设备时想知道的问题。在讨论在阳台上安装锅炉并在窗户上安装防盗轨的合规性之后，让我们更深入地了解安装空调的问题。在阳台或外墙上安装空调：是否必须由业主会议批准？根据意大利司法法学（例如，卡斯（例如Cassn。11936/99，n。240/97和8830/03），尽管在建筑外墙上安装空调单位的安装确实确实是由单个所有者（例如，其他人）的使用者，并不是其他人的使用，并不是其他人的使用者，并不是其他人的使用，但其他人的使用方式并不是其他人的使用，但其他人的使用是其他人，但其他人的使用是其他人的，但其他人的使用是其他人，或者是其他人的使用。从相同的用途进行。《意大利民法典》第1102条清楚地规定，每个所有者有权使用公共零件，包括立面，而无需更改其用途并阻碍他人的权利。因此，如果满足以下条件，则无需获得业主会议或管理员的同意：建筑物外墙的功能尚未更改（仍然是作为住宅保护结构）；没有阻止其他所有者在其阳台或外墙上安装类似的设备。

换句话说，只要安装行为不会阻碍其他人的法律使用，即使财产或其他所有者不同意，所有者仍然可以自己安装空调外部单位。它是否构成了建筑美景的破坏（建筑立面图像）？空调安装可能引起争议的唯一问题是它是否损害了建筑物的“建筑美学”，这通常称为我们通常称为整体外观或美学统一。这方面的判断取决于多种因素：建筑物本身是高端还是历史建筑；空调室外单元的音量，颜色和可见性；其他居民是否安装了类似的设备。在司法惯例中（例如罗马法院在2016年11月30日的22231号判决）中，据信，现代空调的规模不会对普通住宅建筑的出现造成重大破坏。即使这样，所谓的美学损害也不能用作禁止安装的借口，也不需要所有者必须在启动施工之前得到所有者会议的批准。如果空调确实影响了整体美容，其他所有者或管理方可以向法院提起诉讼以要求撤职。但是，如果所有者提前从所有者会议上获得书面同意，则该书面将具有法律效力，而其他人将不再能够提出异议。