建筑成本和抵押贷款利率上升，供应有限和基于投资的购房增加导致某些欧盟国家的房价令人震惊。

欧洲房地产投资

匈牙利的房价上涨最大，房价在2015年增加了三倍。今天，该国资本的布达佩斯一间公寓的平均价格从25万欧元到150万欧元不等。

冰岛追随匈牙利，房价约为2015年的2.5倍。在首都地区雷克雅未克的六个城市和周边城市中，住房是最昂贵的，平均购买价格约为558,000欧元。

冰岛银行表示，由于供应和需求疲软，房屋价格上涨的速度降低了，但三月份房价的同比通货膨胀率仍为8。

在欧洲其他地区，房价在过去的九年中也显着上涨。立陶宛，葡萄牙，捷克共和国，保加利亚，爱沙尼亚和波兰的房价都翻了一番。

同时，芬兰排名最后，与近十年前相比，其房价并没有显着上涨。但是，农村地区的住房成本与赫尔辛基等地方的住房成本大不相同。

根据最近《全球房地产指南》的报告，芬兰的房地产市场可能在2021年的经济低迷期间已经触底了（每年房价下跌14）。

他们预计，持续的经济复苏将支持房价的逐渐上涨（主要是新房屋），而二手住房价格预计今年仅略有上涨1-3。二手公寓的平均价格为每平方米4,612欧元，75平方米的公寓成本高达345,900欧元，但在赫尔辛基，该价格可以高达400,000至500,000欧元。

欧洲统计局没有有关希腊房屋价格的数据，但是根据希腊银行的住宅物业指数，城市地区的住房价格略高于2008年水平。

在欧盟以外的国家，Trkiye的住房价格是2015年的17倍。在伊斯坦布尔，今天的两居室公寓今天的价格约为120,000欧元。 （与西欧的房价相比，这似乎是一笔不错的交易，但消费者价格同比上涨近38，平均每月工资刚刚超过600欧元。

欧洲房地产投资

租房价格更便宜多少？

尽管租金的价格高于价格，但在欧洲，住房或公寓租金也急剧上升。

根据欧洲统计局的最新数据，2010年至2024年第四季度，欧盟的租金上涨了26.7。

但是，一些国家远远超过了平均租金。爱沙尼亚的收益最大，比2010年的增长幅度超过两倍（+212）。立陶宛增加了175。冰岛增加了120。

在匈牙利，与2010年相比，租金价格翻了一番（+114）。

希腊处于榜首，租金在同一时期便宜13。

同时，根据最新的经合组织数据，土耳其的租金价格几乎是十年前的8.8倍。

住房成本为——，欧盟最昂贵的住房成本在哪里？

许多欧盟成员国的住房成本（包括公用事业账单）也急剧上升。

在2015年至2025年3月之间，爱沙尼亚居民的住房成本增加了整个欧盟的最大。他们的住房成本比10年前翻了一番。

爱沙尼亚之后的是波兰和捷克共和国，这两家共和国在2015年的住房成本约为180。

在欧盟，这些价格在同一时期平均上涨了40以上。

在欧盟内，西班牙的增长率最小，略高于20。但是，即将加入欧盟的阿尔巴尼亚增加了较小的增长。

欧洲房地产投资

根据欧洲统计局（2023）的最新数据，在将住房成本与欧盟平均水平进行比较时，爱尔兰是最昂贵的国家之一。

在法国和德国，这一成本略高于欧盟的平均水平，而在意大利和西班牙，这一成本略低于欧盟平均水平。

马耳他和匈牙利人仅支付欧盟平均水平的三分之二，而保加利亚人排名最低，占欧盟平均水平的40以下。

欧洲购房移民正在逐渐收紧

西欧国家（例如德国和法国）可能对许多首次接触移民的家庭更具吸引力。但是从身份计划和儿童教育计划的角度来看，希腊，葡萄牙，马耳他和塞浦路斯等黄金签证具有更大的长期价值。

这些国家的黄金签证不仅可以带走他们的孩子，而且一旦他们的子女长期成长，就可以归化才有时间问题。

希腊

房屋购买移民：如果您在希腊购买超过25万欧元的财产，则可以在三代人的情况下获得希腊绿卡，而无需居住；

存款移民：如果您从希腊银行购买最高500,000欧元的定期存款证书，则可以带您的配偶，孩子和父母一起申请希腊绿卡。

葡萄牙

基金移民：在葡萄牙的本地基金中投资500,000欧元，该基金满足葡萄牙移民局的要求，将允许整个家庭在5年后获得葡萄牙地位；

捐赠移民：申请人可以通过向文化和艺术项目捐赠25万欧元来获得葡萄牙的黄金签证；对欠发达地区的投资仅为200,000欧元。

塞浦路斯

房屋购买移民：如果您在塞浦路斯购买了价值超过30万欧元的新房屋，则可以带您的配偶和子女获得塞浦路斯绿卡；

基金移民：可以在2-3个月内批准30万欧元购买基金的投资。

马耳他

租金/房屋购买移民：通过租用14,000欧元的年租金+捐赠62,000欧元或购买375,000欧元+捐赠32,000欧元的房屋，您可以为第四代获得Malta绿卡。

拉脱维亚

房屋购买移民：在首都和主要城市购买物业，总计不少于25万欧元。

匈牙利

基金移民：投资和购买匈牙利房地产基金超过25万欧元，并将其持有超过5年。

乔治亚州

特殊捐款移民：申请人只需要投资至少25万欧元，他们可以在大约六个月内一步一步获得格鲁吉亚护照。