泰国哪些地方的房价正在上涨？

近年来，受各种因素的影响，泰国房地产市场面临着不断上涨的土地和建筑成本的压力，导致新的住宅和公寓价格持续上涨，包括建筑成本以及在曼谷的BTS和MRT线路上，尤其是Prime Encorations的土地价值和土地价值飙升。那么泰国最近房地产价格的上涨是如何上涨的呢？

根据泰国房地产信息中心（REIC）的数据，明堡的新居民区，Nong Chok和Lat Krabang在2024年第四季度取得了最大的收益，而Huai Khwang，Chatuchak和Din Daeng的公寓价格也急剧上涨。

新建居民区的价格连续第九季度增长了0.8，新建公寓的价格连续第八季度增长了3.6。这些增长归因于增加的土地，材料和人工成本，这推动了新项目的价格，尤其是在曼谷高需求地区和沿公共交通网络的高需求。

Samut Prakhla和Nonburi省的价格上涨的区域差异公寓价格特别高，达到4.2，超过曼谷的3.4。 Huai Khwang，Chatuchak和Din Daeng地区的公寓（价格范围为300万至500万泰铢）的收益最大。

在周围的省份，萨姆特·普拉克（Samut Prakh Prakhine），帕巴登（Pabaden）和帕萨穆奇迪（Pashamuchidi）（2-300万泰铢）带领价格增长。开发人员还越来越多地使用促销活动，包括现金折扣（每月25.2至25.2）来刺激买方的需求。

曼谷及周边地区新建别墅的价格指数达到131.4分，同比增长0.8。曼谷的房价本身上涨了2.3，而Nonburi，Pathun Thani和Samut Prajnah的房价下跌了1，这主要是由于联排别墅价格下跌。

单户别墅的价格同比上涨2.1，而联排别墅的价格略有上涨0.3。开发商向住宅区提供的现金折扣也已大幅增加，从21增加到29.6的月份。

曼谷单户别墅的价格最大的是Minburi，Nong Chok和Lat Krabang（超过1000万泰铢），而周围的省份Lam Luk Ka，Khlong Luang和Thanyaburi和Thanyaburi（750万至1000万泰铢）则带来了价格上涨。

曼谷联排别墅的价格最高的是Phra Khanong，Bangna，Suan Luang和Prawet（50,000-750万泰铢），以及周围省份的Bang Kruai，Bang Yai，Bang Bua Thong和Sai Noi（20,000,000,300万BAHT）。

同时，该中心发现，在公寓市场和低层住宅市场中提供现金折扣是最有效的活动，其中25.2的公寓买家享受了这种折扣，而低层住宅买家的29.6则享受了这种折扣。

建筑成本上涨泰国的标准住房建设成本指数（HCCI）达到139.9，同比增长4，反映了建筑材料和人工成本的持续上升。受到全球石油和能源价格上涨的影响，卫生机器价格上涨了12，陶瓷瓷砖上涨了5.6，电气和管道设备上涨了3.7，木材和木材产品上涨了2.2，其他材料上涨了5.7。人工成本也增加了4。

随着泰国经济增长的放缓削弱了消费者的购买力，建筑成本的上升给新房价带来了上升压力。泰国国有金融机构的低利息住房贷款计划有望在2025年初为房地产市场提供一些刺激。

最后，在泰国房地产中还有另一个重要现象，那就是新的房地产项目继续下降，曼谷的新住宅物业的供应将连续第三年下降。大多数开发人员的构建范围比去年少，而有些开发人员将启动更少的销售价值项目。目前，由于泰国经济增长缓慢以及家庭债务的增加，住房的购买力减弱了，因此泰国开发商正在寻求高端市场的购买力。

2024上半年曼谷酒店复苏强劲！平均房价突破4100泰铢！

9月5日，全球领先的私人房地产咨询服务公司研究与咨询系负责人卡洛斯先生发布了数据，称曼谷的旅游业在2024年显示出恢复趋势，总共获得了1540万外国游客，增长了34；国内游客恢复到了750万，但仍比2019年低19。

他说，目前在曼谷的酒店入住率已上升到74。尽管酒店的占用率尚未恢复到流动性的水平，但这种持续的恢复趋势却很好。当地的平均住房价格已上升到4,154泰铢，同比增长6.3，比流行病之前的22.7上涨，这主要是由于高端酒店的恢复。

同时，数据显示，在2024年上半年，曼谷添加了七个新酒店，市场上的酒店房间数量增加了1,631，其中大多数是中型和预算酒店，将曼谷的房间数量增加到83,194。预计在下半年的房间数量将继续增加，即5,246个新房间，同比增长8.4，新酒店将位于曼谷中心。

此外，他进一步指出，从目前的趋势中，曼谷的外国游客数量将超过2000万，尤其是在第四季度的旅游季节。曼谷的平均酒店价格将稳定在4,150-4,250泰铢之间，随着游客的数量，入住率也将增加到75-77。