大家好，今天小编来为大家解答澳洲悉尼华人区房价-澳洲悉尼市中心房价这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房价低于$80万？悉尼仅剩9个“低价”城区！要入手得趁早
域网站于3月11日报道说，最新分析表明，西部郊区已成为悉尼唯一剩下的地区，可以以不到80万澳元的价格购买独立房屋。但是，此类城市地区的数量仅缩小了9个，购房者的机会正在迅速减少。
悉尼的大多数城市地区是——，占域数据库中321个城市地区的83（总共267个），中位住房价格超过了100万美元。
悉尼只有九座房屋，中位数价格低于80万美元（照片来源：域名），Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士说，这些价格的郊区正处于灭绝的边缘。
“最终，我们将迎来悉尼所有城市的中位数价格超过100万美元的时刻，并且这种趋势很可能与悉尼总房屋价格超过200万美元的时间相吻合。”
“目前，悉尼独立房屋的中位数价格为164.5亿美元，负担得起的郊区迅速下降，郊区较少以下。”
（照片来源：域）
斯托克顿格兰奇（Stockton Grange）的索伦·萨德格（Soren Sadeghpour）表示，价格因素是驱使购房者选择西悉尼的重要原因之一。
“如果财务状况允许，我相信每个人都想住在双湾，但现实是，由于预算有限，许多人必须选择搬到西方。”
“悉尼面临的挑战是地理空间——的局限性受地形，海洋和蓝山的影响，城市发展空间受到限制。这就是为什么需要提高城市密度以促进整个悉尼住房市场的负担能力的原因。”
“但是，应该指出的是，在提到某个城市地区的中位数价格时，这意味着房屋的销售价格大多在此价格围绕着，但某些物业仍然以低于此中位数价格出售的价格出售。”
（照片来源：域）
位于金斯伍德（Kingswood），距悉尼中央商务区（Sydney CBD）约43公里，房价中位数为726,500美元。
当地的房地产经纪人丹尼尔·帕勒莫（Daniel Palermo）表示，预算可以在当地购买联排别墅或单层联排别墅，但基本上很难购买单独的房屋。
他说：“如果这是一个独立的房屋，价格约为80万至950,000美元。”
“以750,000美元的预算，您可以找到一间不到10年历史的三居室联排别墅，总体上相对较新，通常有三间卧室，两个浴室和一个单车车库。”
在过去的五年中，金斯伍德房屋价格上涨了34.5。巴勒莫认为，这主要归因于金斯伍德周围边境地区的一系列商业升级。
他说：“我看到的重大变化包括Caddens购物中心的升级和翻新，以及尼泊恩医院的扩张。”
巴勒莫补充说，金斯伍德购房者主要由首次购房者和投资者组成。
（照片来源：域）
在德鲁伊特山地区，当地的中位数价格为790,500美元，远低于悉尼的总价值160万美元。
尽管德鲁伊特山（Mount Druitt）距离CBD约35公里，但Sadeghpour表示，该地区的中位数价格预计将来将超过100万美元。
“随着新的分区计划逐渐实施，这种趋势将迟早发生。尽管在100万中价格之前还有其他方法可以稳步上涨。”
Sadeghpour指出，德鲁伊特山（Mount Druitt）在过去五年中吸引了大量购房者，这主要是由于住房价格相对较高，而需求的增加也使当地的住房价格上涨了39.1。
他说：“毫无疑问，在接下来的几年中，这里将有一个迅速的发展。我一直在告诉人们，尽管有些人不相信，但德鲁伊特山可能是未来10年的下一个帕拉马塔。”
萨德普尔说，在德鲁伊特山（Mount Druitt）购买房屋的预算为790,500美元，基本上仅适用于联排别墅，而不是独立房屋。
“如果您想购买独立的房屋，购买可以直接搬入的物业可能至少要花费至少$ 850,000。如果您愿意接受状况较差的房屋，那么几乎找不到790,500美元的预算。”
（照片来源：域）
Tregear距悉尼CBD 39公里，其当地独立房屋的中位数价格为75万美元。
当地的房地产经纪人阿里·阿瓦德（Ali Awad）表示，您可以以这个价格购买的大多数是贫穷的房屋，而law子房地产的价格在830,000美元至85万美元之间。
他说：“以75万美元的价格出售的房屋通常需要至少50,000至80,000美元的维修费用。”
他说，Tregear的较低价格吸引了大量首次购房者和自我占领的买家，他们在这里寻找低价物业。
“许多人选择在这个低价范围内购买房屋，然后根据自己的计划对其进行翻新，并将其改造成理想的房屋。”
“他们主要在Tregear生活了四到五年，然后出售该物业并使用附加价值搬迁到更理想的城市地区。”
“ Tregear靠近Druitt山，靠近St Mary的开发和建设，具有发展潜力。尽管过去由于低收入住房问题而存在一些社会偏见，但这种刻板印象逐渐消失。”
“市场上的道路物业通常在上市的几周内出售。”
政府出台新政，在悉尼这些地方买房等同坐拥金矿！多个华人区上榜
Realestate于3月12日报道说，由于该州鼓励公寓开发的新政策，在新南威尔士州171个地点的800米的所有者等同于坐在金矿上。
该政策可能是房价的两倍。以悉尼东侧的常规财产为例。九个月前，“甚至不能出售800万澳元”，现在以1600万澳元的价格出售。
这些特定地点是靠近公共交通枢纽的火车站或购物中心，是州政府低层和中期住房政策的第二阶段的一部分，该政策将于2月28日生效。
（照片来源：realestate）
该政策已调整了位置良好的商店，服务和运输中心800米内的规划限制，并允许建造最多6层的低层和中层住宅建筑物。
这些地点位于悉尼，中央海岸，下猎人，纽卡斯尔和南岸的伊拉瓦拉·肖尔哈文。
第一个受益的是Dover Rd的五个房主，靠近Rose Bay Town Center是指定地点之一。
（照片来源：realestate）
在Alex Lyons和Raine和Horne Double Bay的Ric Serrao进行谈判之后，他们的财产以7500万美元的价格出售给了公寓开发商，平均价格为1500万美元，由于保密协议，两人无法在面试中确认此事。
所谓的买方董事查尔斯·梅利克（Charles Mellick）确认了这一点，他不愿讨论价格，他说：“我们以长期和解条款购买了土地，这将为批准和启动提供足够的时间。”
梅利克还确认，新的住房政策是驱动因素。
（照片来源：realestate）
Raine和Horne Double Bay的Ric Serrao上周末在Facebook帖子中暗示了这笔交易：“我们上周刚刚卖出了一块土地……我们的一位客户已经9个月没有卖掉房屋了。他们以前无法卖出800万美元，但现在他们卖了1600万美元。”
该物业位于Dover Rd 23号，是一个544平方米的三居室物业，一直以Rose Bay家庭医疗中心运行。
最后一项交易是在2009年，价格为250万美元。
（照片来源：realestate）
其他四个物业覆盖了496平方米至546平方米之间的面积，并且都是普通的破旧房屋。最后两项交易是在1994年，价格分别为550,000和565,000澳元。
当被问及今天的政策时，塞拉说：“如果您在大片土地上拥有一片未森林化的财产，那是真正的黄金，而不是傻瓜的黄金。”
但是塞拉（Serrao）还说，由于有赢家，有失败者，失败者是距指定地点仅20米的所有者。他补充说，新开发区附近的交通流量有望增加。
（照片来源：realestate）
政策文件解释了新的政策：“新南威尔士州政府致力于为商店，服务和公共交通枢纽提供优越的地理位置，步行范围内设计良好且可持续的住房。”
在不同地区，财产价值差异很大，但是行业内部人士说，全州的所有者可以通过与开发商的谈判从新政策中受益。
计划新政策的其他地点为“低层和中规居民区”包括：
Arncliffe站；
班克西亚站；
贝克斯利北站；
罗克代尔广场购物中心；
洛克代尔站和市中心；
Turella Station;
科加拉车站和市中心；
布莱克敦车站和市中心；
doonside站；
德鲁伊特山站和市中心；
七山站；
伯伍德站和市中心；
卡姆登市中心；
Narellan市中心购物中心；
坎贝尔敦站和市中心；格伦菲尔德车站；
英格伯恩车站和市中心；
麦克阿瑟站和市中心；
Minto站；康科德市中心；
康科德西站；
德拉曼镇中心；
五个码头市中心；
北斯特拉斯菲尔德车站；
班克斯敦车站；
切斯特山购物中心；
摄政公园站；
比佛利山庄站；
Erina Fair购物中心；
戈斯福德车站和市中心；
绿角村购物中心；
入口市中心；
Tuggerah Westfield购物中心；
Woy Woy站和市中心；
塞斯诺克市中心；
奥本车站和中心；
格兰维尔站。 Lidcombe站；
Cabramatta车站和市中心；
坎利谷车站；
费尔菲尔德车站和市中心；
赫斯特维尔车站和市中心；
莫特代尔站和市中心；
阿斯奎斯镇中心；
霍恩斯比车站；
彭凡山山市场；
桑利市场；
怀塔拉车站；
硼公园市中心；
Annandale市中心；
阿什菲尔德车站；
德威希山站；
莱希哈特市场；
Lilyfield轻型火车站；
马里克维尔车站；
彼得瑟姆站；
圣彼得斯车站；
斯坦莫尔车站；
克罗伊登车站；
Kiama镇中心；
戈登站和市中心；
基拉拉车站；
林菲尔德车站和市中心；
宾夕法尼亚州；
罗斯维尔站；
圣艾夫斯购物村；
Turramurra站和市中心；
Wahroonga车站；
贝尔蒙特市中心；
Boololoo市中心；
加的夫站；
查尔斯敦购物中心；
Jewellstown Plaza；
莫里塞特车站和市中心；
巷湾市中心；
利物浦站；
Greenhills Stockland；
梅特兰市中心；
卢瑟福市场；
吐口水市中心；
亚当斯敦车站；
汉密尔顿车站；
交界博览会；
Kotara站。梅菲尔德市中心；
沃尔森德市中心；瓦拉塔村；
Cremorne市中心；乌鸦巢站；
Milsons Point Station；
中立湾镇中心；
维多利亚十字车站；
韦弗顿车站；
Wollstonecraft站；
圣伦纳德斯车站；
Balgowlah Stockland；
Dee为什么要市中心；
森林维尔市中心；
弗林威购物中心；
法国人森林区；
曼利市中心；
男性谷镇中心；
蒙娜维尔市中心；
Warringah购物中心购物中心；
埃平车站和市中心；
卡林福德法院购物中心；
Northmead乡村购物中心；
Westmead车站；
修剪站和市中心；
尼尔森湾市中心；
雷蒙德露台市中心；
肯辛顿轻型火车站；
金斯福德少年轻型火车站；
Maroubra Junction市中心；
兰德威克市中心和轻型火车站；
UNSW ANZAC游行轻型火车站；
伊斯特伍德站和市中心；
麦格理公园站；
Meadowbank站；
北莱德站；
顶级Ryde购物中心；
西里德站和市中心；
格拉德斯维尔市中心；
阿尔比恩公园市中心；
Shellharbour市中心；
Warilla Grove购物中心；
Bomaderry镇中心；
诺拉市中心；
弗莱明顿车站； Homebush车站；
Caringbah车站和市中心；
克罗纳拉车站和市中心；
Engadine市中心；
体育馆车站；
Kirawee站和市中心；
Menai市场；
Miranda Susticin和Town Center；
Southgate购物中心；
萨瑟兰车站和市中心；
Woolooware站；
百老汇购物中心和Glebe Point Rd South；
达令赫斯特和帕丁顿市中心；
Erskineville站和市中心；
国王十字车站和市中心；
Redfern站；
萨里山南城中心；
滑铁卢市中心；
新镇车站和市中心；
鲍卡姆山镇中心；
贝拉维斯塔车站；
城堡山站和市中心；
希尔斯展览场站；
凯利维尔车站；
Norwest车站和市中心；
温斯顿山购物中心；
邦迪交界站和市中心；
Artarmon站；
Chatswood车站和市中心；
Northbridge广场；
市中心； Dapto市中心；
童话草地镇中心；
沃拉旺市中心；
双湾市中心；
Edgecliff Statoin and Town Center；
玫瑰湾市中心。
/*According to the 2021 Australian census data, Burwood, Hurstville, Gordon, Ashfield, Killara, Epping, Carlingford, Macquarie Park, Eastwood and Chatswood Chinese residents account for 48.3%, 47.1%, 34.5%, 22.1%, 31.1%, 40.4%, 40.6%, 30.1%, 48.8% and 42.4% of the total local population, and the number中国人在当地排名第一。 /
悉尼多城区被遗忘？房价几乎10年没变，甚至下降！最大跌幅$13万
根据3月23日的Realestate网站，悉尼的一些城市地区似乎被多轮住房市场繁荣所遗忘。这些城市地区的——房价几乎与十年前相同，即使某些城市地区的平均住房价格也超过十年前的100,000美元。
令人震惊的分析表明，悉尼多个城市地区的房价低于2015年的水平，在过去十年中，越来越多的地区的价格少于50,000美元，而且增长率甚至无法赶上通货膨胀。
（照片来源：realestate）
这些城市地区大多数集中在帕拉马塔地区和西北的通勤枢纽。
近年来，这些领域已成为公寓开发人员的流行目标，许多新项目又一次出现。
在Parramatta地区，Rosehill的中位公寓价格与2015年相比下跌了88,000美元，而Ermington的中位公寓价格也下跌了6,000美元。
Concord West位于Strathfield和Rhodes之间，它们以高密度开发。
根据PropTrack市场趋势，在过去十年中，该地区的公寓价格下跌了80,000美元。
（照片来源：realestate）
悉尼公寓的价格下跌是西北郊区鲁斯山（Rouse Hill）。该地区的公寓平均价格比十年前便宜131,000美元。
专家说，这些地区的公寓价格下跌主要是由于对高层公寓的需求过多和需求疲软。
由于购房者和市场竞争有限的情况下，买家通常可以降低价格，甚至低于卖方的初始购买成本。
（照片来源：realestate）
购房代理商劳埃德·埃奇（Lloyd Edge）表示，在这些城市地区购买旧公寓的买家可能会发现“廉价商品”，但也有隐藏的担忧。
他说：“如果您打算长时间居住，而不是想在将来购买公寓作为跳板来换房，那么您确实可以以较低的价格购买一些公寓。”
“这些地区的问题在于，公寓开发太集中了。一栋建筑物可能有200至300套公寓，而三座类似的建筑物可能同时完成。”
“这些公寓之间没有很大的差异，买家有很多选择，因此价格在几年中没有增加。”
（照片来源：realestate）
Rea集团经济学家Anne Flaherty表示，房价上涨的关键是需求超过供应，而这种关键条件在2015年房价相同甚至下降的多个领域都不存在。
她说：“供应非常重要。” “这些城市地区是住房供应增加是解决住房危机的基本方法的典型例子。”
“在房屋建造更大的地区，住房价格大大降低。”
Anne Flaherty（照片来源：RealEstate）
住房行业协会计划执行董事迈克·赫蒙（Mike Hermon）指出，目前的住房短缺是紧迫的，需要加速新住房的供应，但他还强调，关键是采用“平衡”战略。
“目前的分区法规已经过时，过于限制，这导致澳大利亚居民在住房选择方面可以在大型房屋或高层公寓之间进行选择。”
“\’住房密度的心理增加\’可以填补这一空白，并支持中等密度住房的建设，例如联排别墅和小公寓。”
*以下是公寓价格与2015年相比没有太大变化或下降的城市地区： *
（城市地区，目前的公寓中位数，10年变更，平均价格变化）
用户评论
孤者何惧
真羡慕那些在华人区住的大叔大妈了！房价贵得离谱，想买一套真心不容易哎！
有18位网友表示赞同！
棃海
悉尼市中心的房价根本不是我这种小打工人的能 affording 的啊！只能乖乖租房子了，希望明年涨薪可以改善生活质量！
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巴黎盛开的樱花
感觉华人区虽然人多但不影响生活，而且有很多中国人开的店铺方便，但是房价真的贵呀贵！要是便宜点再加个小区花园就好了～
有16位网友表示赞同！
别留遗憾
澳洲的房价一直上涨，悉尼市中心更夸张了，这种情况下只能好好工作攒钱，想买房可不是个容易的事情！
有14位网友表示赞同！
纯真ブ已不复存在
我是在华人区长大的，虽然房价贵了一些，但是生活环境还是挺好的。很多便利商店和餐厅都是中文服务，感觉更像回国的感觉，我喜欢这里的文化氛围！
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夏至离别
市中心房价简直离谱啊！想在那样繁华的地方住却买不起，只能继续租房了。什么时候能承受得住？ 😭😭😭
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暖瞳
我是房地产中介，最近华人区卖房热度很高，许多中国家庭选择在这里购房，但是市中心的竞争更激烈，很多外国人也在争着买呢！
有8位网友表示赞同！
等量代换
澳洲的生活质量确实高，环境也很好，只是房价太贵了。悉尼华人群体发展迅速，希望政府能出一些政策改善华人区的住房问题！
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坠入深海i
我刚毕业到悉尼工作，租不起市中心的房子只能选择住在比较远的地方通勤。希望以后经济条件好一点可以买个自己的小房子！
有15位网友表示赞同！
我没有爱人i
华人的购房需求推动着华人区的房价上涨，市中心房价当然也跟着涨。澳洲的房地产市场很活跃，但是对普通家庭来说，真的太奢侈了…
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孤岛晴空
看了这个文章才知道悉尼房子这么贵啊！不过看那几篇报道说的那样，买房在西海岸比东海岸更划算吧？哪个地区最适合年轻人置业呢？
有12位网友表示赞同！
秘密
华人区房价高但生活便利，市中心交通发达但价格昂贵！ 作为外来者，选择哪种地方居住真的令人纠结啊。感觉悉尼好复杂哟！😭
有7位网友表示赞同！
猫腻
澳洲的房价持续上涨已经成为事实了，不仅仅是华人区和市中心的房价高，很多地区也出现了大幅度的涨幅，真是让人头疼！
有8位网友表示赞同！
心亡则人忘
其实我认为买房不是唯一的目标，租房也可以过得很舒服。悉尼市中心有很多优点，可以体验到都市生活气息，同时还有各种娱乐场所，我觉得租住在市中心挺不错的！
有5位网友表示赞同！
念旧是个瘾。
不知道澳洲的购房政策是什么？是越来越难买了还是会有放松措施？希望未来能有一些好消息，让普通人也能负担得起房子啊！
有8位网友表示赞同！
弃我者亡
最近看到悉尼华人区和市中心的房价都是涨，感觉买房压力挺大的，可能要考虑其他投资理财方式来增加收入了！
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