很多朋友对于温哥华买房 温哥华买房首付比例和不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

年薪要挣多少才能在加拿大这十座城市买房？

在加拿大，房产如今已然和奢侈品画上等号。想找到一个租金不错的公寓很难，更不用说拥有自己的房子。由于全国各地热点市场竞争激烈，许多年轻人似乎放弃拥有房屋的想法。

加拿大城市房价高涨已然不是秘密。然而，这种情况已然蔓延到整个加拿大。加拿大国家银行关于住房负担能力的最新报告显示，该国10个主要城市中，有9个城市的房屋成本出现了显著上升。考虑到近几年加拿大经济指数一直处于下降状态，高房价显然在挑战一般民众的可负担能力。

这份报告列出居民需要多少工资才能在当地购买房屋。从金额最低到最高的前十名列表中，我们可以看到一些熟悉的名字，但也有一些新上榜的城市让人感到惊讶。

又称魁北克城，这是一座位于加拿大魁北克南部的城市，人口约70多万。作为魁北克省首府，这里的居民主要使用法语。魁北克市是墨西哥以北唯一留有古老城墙的北美洲城市。它的城区还是联合国教科文组织世界文化遗产。作为省府，魁北克城在这份榜单中排在第十。它是不错的投资地，但冬天气候寒冷，阻挠房地产投资。如果你想在这里安家，你的年薪需要不少于51,174加元。

这个中部城市座落于草原三省东部，是加拿大第八大城市，也是马尼托巴省的省会城市。半数以上的马尼托巴省人口集中于此，现有人口约71万。作为一个运输、经济、制造业、农业与教育的重镇，温尼伯的经济在中部省份里有竞争力，但相比于东西部的不列颠哥伦比亚省和安大略省，它的投资优越性不高。在这里购置物业，平均年薪最好在57,663加元以上。

魁北克省西南部的城市，也是除魁北克城以外该省唯一的大城市。它位于圣劳伦斯河和渥太华河汇合处的蒙特利尔岛，及周边小岛上。根据2011年人口普查，蒙特利尔人口约为342万，是魁北克省内最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。如此规模的城市，在这份榜单中竟然排不进前五，可见气候影响还是很明显。在这里购置房地产的平均年薪收入要求为65,045加元。

加拿大的首都，全国第四大城市，面积2,779平方公里，位于安大略省东南部，渥太华河南岸，多伦多以东400公里，蒙特利尔以西190公里。在2011年人口统计中，渥太华城市有883,391人，市区有1,236,324人，使其成为人口普查都会区域第四大城市。在这里购置房地产的平均年薪收入要求为76,079加元。

草原三大省之一的阿尔伯塔省的首府，该省第二大城市，城市人口为899,447人，而大埃德蒙顿地区人口为1,363,300。作为加拿大人口第二多的省会城市，埃德蒙顿虽然规模不小，但是奈何同省有另一座大城市卡尔加里，于是，在这里购置房地产的平均年薪收入虽然达到了77,044加元，但考虑到当地年薪收入在全加拿大属于中上层，所以这个价位并不算高。

比邻洛矶山脉的城市，亦是阿尔伯塔省的最大城市。该市面积789.9平方公里，海拔约1048米。 地理位置上，卡尔加里是位于加拿大第三大城市温哥华以东，和第一大城市多伦多以西之间最大的城市，根据2016年的人口普查，市内人口有1239000人，较2006年的人口988,812人增长了10.9%。在这里购置房地产，平均年薪收入要求为90,104加元，也是这份榜单中最后一座年薪在10万加币内可以考虑购置房产的城市。

汉密尔顿恐怕是这份榜单中最让人惊讶的存在。这座安大略省东南部的港口城市，位于多伦多以西、及尼亚加拉瀑布以北。据2011年加拿大人口普查所示，汉密尔顿市内有519,949名居民。哈密尔顿的都会区则包含邻近的伯灵顿市和格里姆斯比镇，2011年人口为721,053人。相比温哥华和多伦多来说，它的城市体量并不算大，然而在这里购置房地产的平均年薪收入要求，需要达到惊人的104,775加元。

和温哥华同属不列颠哥伦比亚省的一个城市。许多人不知道，其实维多利亚才是该省首府与行政中心，而非温哥华。维多利亚位于温哥华岛最南端，面积19.47平方公里。得益于优越的气候条件和比邻温哥华的地理环境，这座欧洲风情十足的“小镇”城市是该省退休人员的购房首选。在这里购置房地产，平均年薪收入要求为149,929加元。当然，大部分在这座城市购买房产的人群都是退休人员，所以年薪收入并无参考价值。

这份榜单的前两位没有悬念，唯一让人期待的是哪座城市排第一。从过去一整年的形势来看，安大略省首府多伦多稍稍落后。这座加拿大最大城市坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区。根据2012年七月的加拿大人口普查，多伦市人口达2,790,060，而大多地区的人口更是达到5,132,794名。要知道，加拿大总人口也不过三千万左右。想在加拿大最大城市买房，压力自然不会小，平均年薪收入要求为159,289加元。

毫无悬念。温哥华，这座位于不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市有631,486人。如果我们放眼到大温哥华地区，人口则为246万。作为不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区，温哥华一直以来都是全世界移民的首选。想在和全世界移民竞争中买到房产，你的年薪不能少于238,313加元。

加拿大买房技巧解析

除美国、英国以外，加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在加拿大买房置业。在加拿大买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。

加拿大多种房产可贷款

伟业我爱我家集团海外有家美加业务部经理过萌萌告诉北京晨报记者，“中国家庭在加拿大可以贷款购买多种类型的房产，包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家，既不限购，也不限贷。”

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说，“在加拿大，通过贷款买房，对于新房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在加拿大选定新房，可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。”

刘超举例说，比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售，房主接到了家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价47万加币，通过贷款买房；另一个中国家庭出价43万加币，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

“在加拿大二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。”刘超强调说。

加拿大购房政策有变化

中国家庭在加拿大买房，要注意相关政策的变化。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超介绍说，“今年，除了BC省的大温哥华地区，加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区，向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍，可以免税或退税。”

刘超提醒说，“上述海外买家交纳的房产过户税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时，还要额外准备一笔钱用于交税。”

加拿大房贷利率约为2.5%

中国家庭在加拿大贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说，“加拿大新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但加拿大二手房的评估值比房屋市场价低一些。”

此外，中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。刘超表示，“中国家庭在加拿大申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明、身份证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，加拿大的银行有可能给予更多的贷款比例。

“一般来说，加拿大贷款买房首付比例约为30%至40%，贷款比例约为60%至70%。在加拿大购买新房，可以分期支付首付款。中国家庭购买新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”过萌萌说，加拿大的房贷利率比较低，在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在25年左右。

值得注意的是，加拿大还款时间与中国有所不同。过萌萌解释说，“中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在加拿大买期房，通常是在交房前半年办理贷款手续，交房当天开始还贷。中国家庭在加拿大贷款购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理贷款，过户当天开始还贷。”(武新)

2025加拿大最值得买房的城市+温哥华最值得买房的社区

近日加拿大理财网站Moneysense.ca联合Zoocasa发布了2025年加拿大最值得买房的城市和社区名单。

根据Zoocasa的数据分析，Money Sense列出了全国范围内44个城市的排名，以及多伦多、大多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和温哥华这几个区域的热门社区排名。

评分的考量因素包括负担能力、价格趋势、社区安全指数、医疗保健指数、交通便利性、社区居民的社会经济状况等，满分为5分。

数据来源于加拿大统计局、加拿大房地产协会、多伦多地产局 (TRREB)、埃德蒙顿房地产协会 (RAE)、卡尔加里地产局 (CREB)、大温地产局 (GVR)、WalkScore 和 Numbeo。

表格中的2024年基准价是指该城市/社区截至2024年12月31日的综合基准价，不分房屋类型。

全国范围内，2025年最适合买房的三甲城市，两个在最东边的海洋省——新不伦瑞克省（New Brunswick，NB），一个在西部的阿尔伯塔省（Alberta，AB）。

NB省弗雷德里克顿（Fredericton）

弗城是NB省的省会，位于Saint John河畔，是一座充满文化气息和历史底蕴的城市。今年以3.74分荣登榜首。过去4年，它的排名一路攀升，2022年的排名还是第10名，今年已经升到第一。

弗城截至去年底的平均房价为$310,925元，在所有44个城市中房价第二低，仅高于安省的苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）。虽然弗城的房价相对较低，但升值速度并不慢，2024年底的平均房价同比上涨11%，超过榜单中的所有其他城市，三年和五年的房价涨幅更为显著，分别达到32%和72%。

弗城是新不伦瑞克大学（University of New Brunswick）和圣托马斯大学（St. Thomas University）的所在地，吸引了大量学生和学者。根据2021年加拿大人口普查，弗城市区人口为63,116人，而大弗城地区的人口为108,610人。截至2025年，弗城市区人口估计已增长至66,868人，显示出稳定的增长趋势 。

弗城的规模不大不小，在社区安全和房价升值方面排名靠前，而房价极具竞争力，非常适合首次购房者，$25万～$40万的房产最抢手。

弗城当前仍处于卖方市场，价格有上行压力。今年1月份的基准价为33.88万元，同比增长18%。

AB省卡尔加里(Calgary)

卡城的华人居民不少，对咱们的粉丝来说不陌生。

卡城是加拿大第四大城市，仅次于温哥华，也是BC隔壁AB省的最大城市，是加拿大能源产业的心脏地带。

近年来，卡城是加拿大人口增长最快的城市之一。随着省际人口的净流入，大都会区人口在2024年达到160万，房地产市场呈现爆炸式增长，但其房价仍然相对实惠，低于其他加拿大大城市，一些顶级社区的平均房价在$40万～$56万元之间。

过去三年卡城一直是卖方市场，三年内综合基准价上涨了约12.8万元。去年卡城房价再创纪录，在大温市场疲软的时候，卡城却是另一片天地，都会区综合基准价在2024年6月达到峰值$58.9万元，年底略有回落，为$57.54万元。

但到去年底卡城的房屋库存激增，从卖方市场转向平衡市场。总体来说，$70万元以下的独立屋仍然很抢手，很快就卖出。

NB省圣约翰(Saint John)

圣约翰是NB省的沿海城市，也是NB省的第二大城市，坐落于Saint John河的入海口，是NB省最大的港口城市，也是加拿大最古老的建制城市，建于1785年，历史悠久、文化底蕴丰富。

圣约翰大都会区总人口在2024年达到142,422人，较2023年增长了2.4%。

圣约翰的房价从2021年以来上涨了34%，自2019年以来上涨了71%。2024年底，圣约翰的平均房价为$311,225元，尽管较2023年上涨了9%，但仍比全国平均水平低了$40万元。这个价格相当宜人。

2025年1月，圣约翰的综合基准价为$338,600元，同比上涨超过$5万元，涨幅居全加前列。目前圣约翰的房地产市场位于在平衡市场区间接近卖方市场，$35万～$45万区间的房源最抢手。

温哥华最值得买房的社区

温哥华的宜居环境小编就不啰嗦了，不然这么一个经济欠发达地区也不会成为加拿大房价最贵的城市。

下面是温哥华20个社区的排名。位居前三的是Hastings-Sunrise、Mount Pleasant和Collingwood，全部在温东。

虽然温哥华的住房可负担性对居民来说是一大挑战，但从去年开始，大温哥华的房地产市场进入一个相对稳定期，交易放缓，房价相对稳定。

由于价格稳定以及利率处于相对较低位置，购房者对入门级房产的需求增加，比如公寓和城市屋仍处于平衡偏卖方市场；但独立屋已经处于深度买方市场。

这个情形有利于卖家和买家都保持冷静，无需承受激烈竞价的压力。对刚需买家来说，是最近十多年难得的机会。