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日本梦回“平成二年”？东京房价破8000万日元，很难再降下来

1990日本平成二年，是一个空气里，能够嗅出钱味儿的年代，生活在当时的日本年轻人，因为真正放纵过，时隔31年，他们踏进人生暮年，仍然对往昔念念不忘。当时东京皇宫的土地价格比美国整个加利福尼亚州更有价值。整个东京的土地价格可以购买美国。

最近，东京房价破8000万日元（约合460万元人民币）大关，赶超经济泡沫时代的最高记录6120万日元，日本似乎也得以梦回“平成二年”。一家著名的日本房地产开发公司表示，由于土地数量少，建筑房屋的高成本，东京的房屋供应不会大幅上涨，房价可能难以降低。

但是，在日本的住房价格在海耶伊第二年达到顶峰之后，随着监管政策的发布，达伦醒来并经历了“悬崖般的”暴跌。在短短五年内，房价贬值超过三分之一。

进入平成二年，从日本人的疯狂和放纵说起。不用担心钱的问题，好像什么事都迎刃而解了。经济发展迅速。当时，日本毕业生不必履行简历，而是一一接受采访。取而代之的是，有许多公司要求高价寻求帮助，派遣特殊的汽车来接和下车进行面试，并提供海外培训项目。确定了工作之后，人们也不用太认真，因为不仅不会有克扣工资的事，企业还会想方设法给员工预支工资。赚钱后，即使在日本，“男人优于女人”的社会现实也可以成为“女人优于男人”。

当时，日本人可以花很多钱来成为梦想爱好者。从根本上来说，妇女在外出时花钱是不必要的，因为有大量的求婚者急于付款。

男性吸引女士，最有力的武器之一是汽车。在人人都能买车的年代，男性买车要比新款，比豪华。这一趋势还助推日本汽车产业，成功在美国企业的围剿中，杀出一片新天地。此外，人们不必考虑出门时乘坐出租车的高成本，而是在街上排队以数万人民币在街上排队，等待出租车司机来接管不需要更改的所有者。

现在看日本年轻人的衣着，通常都是清一流的灰黑白蓝，可是平成二年的年轻人是“大红大紫”过的。女性从和服的束缚中解脱，摇身变成了身穿过膝短裙，红色高跟鞋，在舞台上挥舞着羽毛扇的“豪放女”。此外，西方和外国公司当时还将目光投向了日本市场。日本具有“强”的民族特征，很快就开始“西化”。妇女穿着风衣，男性抽出外国香烟，喝国外葡萄酒，并在东京建造了西方风格的建筑。

从食物，衣服，住房和运输，到工作和娱乐，整个国家狂欢节的“经济泡沫”，日本人已经充满信心，当然也不会错过买房。。当时人们相信，土地是唯一不会贬值的东西，所以趁着手里有大把的钱，人们纷纷涌向了土地交易市场，助推日本地价飙升，东京地价总和，能买下一个美国，就是被日本人给炒出来。趁着这股风，日本企业开始进军海外，当时的三菱公司斥资2000亿日元，在纽约买下了14栋摩天大楼，成为日本经济泡沫时代浓墨重彩的一笔。一个《关于控制土地相关融资的规定》在引入010-30000之后，日本经济突然瓦解，大量银行破产，房价相应下跌。普通人仍然必须通过推测住房来偿还他们承担的债务。从经济泡沫到大萧条，日本人“改变了外表”，变得更加谨慎，这为后来的“低欲望社会”奠定了基础。

所以日本房价暴跌后，长期没有回升的迹象。有日本管理学家表示，进入低欲望社会，日本人口不断减少，房价方面，除了东京，其他地方的房价，恐怕永远都不会上涨了。30年过去，东京房价首次赶超平成二年，但其背后的原因，却和泡沫时代完全不一样。所谓“女尊男卑“，女性是不用工作都有钱花的，如今东京女性职场人员激增，三分之二的家庭，都是由”强人夫妇“构成的，夫妻两人的收入都在700万日元以上。辛勤工作赚取的钱更实用。在流行病期间，对内政部的需求增加了，东京的强大夫妇愿意为舒适的房屋付费。

东京的房价，除这几个地方，其他就很“白菜价”了

东京的住房价格实际上非常昂贵，廉价的房价就像“婴儿价格”。一般而言，东京最昂贵的财产是在第23区内。

但是23个地区的规模并不小，房价甚至不统一。

根据一家东京公司长期从事日本房地产价值研究的调查数据，东京最昂贵的地区是MOMOSABU。室内地区为500-80平方米，房屋年龄为10-20岁的二手房屋平均为228.8万日元每平方米（约119,000元）。

（东京各个地区的住房价格排名）

第二位是shibuya-ku，shibuya-ku，平均价格为每平方米2182万日元；接下来是Chiyoda-ku的Hirakawa-ku，平均价格为217.4日元/平方米；第四位是北托北（Roppongi），平均价格为每平方米212.5日元；第五位是shibuya-ku，平均价格为每平方米211.9日元。

根据该公司的统计数据，前10名房价中的十大地区位于Minato，Chiyoda和Shibuya。

从以上，我们可以看到，实际上，前5名前五名领域的住房价格并没有太大不同。它们几乎位于东京的核心区域，即Yamanote系列内。

日本媒体说，今年4月日本首都地区的平均房价为6291万日元，这仍然是新房屋的价格。以这个价格，您只能在香港的Yuanmabu购买27.5平方米的二手房屋。相比之下，您将对东京北约地区的住房价格有所了解。

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