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西班牙：房屋空置两年以上须交税

西班牙加泰罗尼亚地区拟立法对空置两年以上的房屋征税，旨在增加社会房屋的储备量。

雨果网从欧洲《本地新闻》5月2日的报道中了解到，按照该项法律草案，截至2015年1月1日，房屋闲置两年以上的房屋所有人必须到登记房产。然后，政府将依法征税。

这一税收的主要征收对象是金融机构。根据房屋的所有量，这一空置税将渐进征收，每一房产每年的税金为500欧元至16500欧元不等。

加泰罗尼亚地方政府称，这项征税措施将给房屋市场带来生气。在2013年，大约有15000人失去了他们的房屋。通过征税，加泰罗尼亚地区将筹措3500万欧元，这些钱将被用于为民众提供社会住房。

西班牙坏账托收银行Sareb在加泰罗尼亚地区拥有40000套房产，其中大量的房产处在空置状态。为此，地方政府想从“房屋需求旺盛”的70个区域里腾出15000套房产。

如果这些房屋被腾出来之后，该地区的社会住房供应量将翻一番。根据2013年的统计数据，目前西班牙大约有340多万空置房，占西班牙房屋总数的14%，足以容纳410万无房屋的民众居住。

雨果网了解到，西班牙空房数量居欧洲国家首位。据西班牙国家统计局公布的数据，西班牙全国有344万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。

在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年的建筑业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。

在前几年经济危机来袭之际，在一夜之间，房地产市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。

西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70后”“80后”的成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。 (编译：吴以辉)

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厦门夫妇希腊购房，中介报价价差十几万！合理吗？

今年1月，周某夫妇在厦门某出入境服务公司的安排下去了一趟希腊。但行程中的一个意外发现，却让他们回来后与该出入境服务公司对簿公堂……

究竟夫妇俩发现了什么？

该案件昨日在思明法院开庭

一起回到现场听听

原 告

考察发现价差十几万元

2018年11月，周某与出入境服务公司签订了《委托办理希腊考察协议》。

协议约定

出入境服务公司为周某夫妇安排希腊考察行程，定金1万元。若周某未成功认购房产，扣除签证费及第三方费用，多还少补。当月，周某又与该出入境服务公司签订了《希腊居留许可中介服务合同》。

合同约定

出入境服务公司向周某提供希腊房产信息，为其办理希腊居留许可申请提供中介服务，中介服务费为3.75万元。之后，周某按照约定向该出入境服务公司支付了考察定金1万元及中介服务费3.75万元。

今年1月，周某夫妇在出入境服务公司的安排下前往希腊考察房产。在出入境服务公司及当地房产公司的陪同下，周某夫妇看了几处房产。

同时，他们也通过网上、当地房产公司了解了当地的房产价格。周某夫妇意外获悉，当地的房产价格低于出入境服务公司所报价格，他们看中的其中一套差价达十几万元。这让周某夫妇感觉上当了。

回国之后，周某以出入境服务公司未向他们如实报告、提供虚假房产价格信息为由要求公司退款。因协商未能达成一致意见，周某将该公司告上了法院，要求退还定金、中介服务费4.75万元，夫妇俩在希腊的花销损失约1.6万元。

被 告

存在价差不是虚报房价

法庭上，出入境服务公司一方称，公司不存在故意提供虚假房产价格的行为，周某也并未举证证明其提供的房产信息存在价格虚假的事实。该公司还提出，即使周某确有证据证明公司提供的房产信息与其自行了解的价格存在差异，也不等同于周某所谓的“虚假房价”。他们认为，在市场经济条件下，任何商品价格信息在不同时间点、不同信息渠道、不同交易方式下都可能存在价差，也存在低价吸引客源的可能。据介绍，公司所提供的房产信息来自希腊合作方，价格可能包含了合作方提供的各种服务。

此外，该公司强调，公司是移民中介服务公司，并非房产卖方或者房产中介，是否采纳公司提供的房产价格信息由周某自行决定。为了让原告顺利购房，创造移民条件，公司向周某提供房产信息。在订立合同时，双方就明确，购买哪套房产、以什么价格购买、向谁购买等，均由周某与卖方成交，公司不介入其中。公司无保证周某以最低价格购买希腊房产的义务。

至于周某的约1.6万元损失，公司提交了证据证明该费用为周某夫妇的机票费、住宿费等。公司认为这部分费用属于收集购房信息的支出，并非损失，应由周某自行承担。

不仅如此，公司还提出，公司为周某提供了大量的服务，耗费了许多人力、物力，已经尽了合同义务。公司服务包含购房居留项目的咨询、协助办理签证、提供10余套房屋信息、考察行程制定、派人陪同等。公司认为，他们支出了各项费用，而周某无正当理由终止合同，公司蒙受了损失，有权要求赔偿。

目前，该案仍在审理中。

现在越来越多的人

选择购置海外房产作为投资

那么在选择海外购房投资时

我们该注意什么问题呢？

出国移民专家提出以下几点建议：

01确认物业的合法性

在房地产注册局，投资者可以获得投资物业的相关信息，如所有权形式，抵押状况。

02研究物业的贷款需求

确认可以获得银行的信贷审批并获得较优的贷款利率。

03去公证处完成购买手续

公证处的登记是完成物业转移的关键一步，它确保了交易的安全性。在交易完成前，公证处会出示之前的物业登记状况，您可以再次确认物业的合法性。

04确认相应的应缴税率

购买二手物业时，必须通过政府认可的银行缴纳资本转移税。如果通过按揭购买，还必须依靠支付记录通过合作银行向税务机关交税。

05在房产登记处完成所有权登记

产权一经登记，只有法官才有权做出修改。要尽可能将交易商在购买过程中的产生的费用纳入到登记价值中。例如根据西班牙法律，如果该购买物业不符合可居住的质量目标，买方有权取消交易（支付房产供应商交易过程中已产生的成本），或者依据官方评定，降低售价价格。

友情提示

在进行房产交易时一定要找专业，独立、经验丰富、口碑信誉良好的第三方律师对房产做背景调查，并确保房屋交易的合法性及保护购买者自身权益。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。