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希腊购房 过去涨现在涨接下来还要涨价？

根据希腊最大的房地产网络 RE/MAX Hellas 的数据，2024 年希腊购房价格继续保持上涨趋势，较 2023 年平均上涨 6.5%。所有房产类别，无论建造年份如何，均呈现上涨趋势。

房地产市场的动态增长显而易见，在全国拥有 86 个办事处的 RE/MAX Hellas 报告称，2024 年的总销售额增长了 35.66%，而交易数量增加了 28.78%。

数据显示，新建房产（楼龄不超过五年）的平均价格超过每平方米3000欧元，年涨幅达6.1%。老旧房产的平均价格超过每平方米2000欧元，年涨幅达6.8%。

希腊购房

这种上升趋势不仅限于主要城市中心，还延伸到热门旅游区，这是由持续的高需求和有限的供应推动的。 除了希腊买家继续将房地产视为一种安全的投资（无论是用于个人用途还是投资目的）之外，市场还受益于越来越多的外国投资者。 这些买家有兴趣购买度假屋、退休房产或寻求商业机会，他们越来越将希腊房地产市场视为一个有吸引力的选择。

区域趋势

阿提卡：在阿提卡地区，老旧房产（五年以上）的价格平均上涨了6.5%，而新房价格则上涨了6%。雅典-比雷埃夫斯大区新建房产的平均每平方米价格达到3,706欧元，而老旧房产的平均价格为每平方米2,460欧元。

塞萨洛尼基：塞萨洛尼基是希腊第二大城市，其房价也呈现出类似的趋势，但各地区之间存在差异。新建房产均价为每平方米2,597欧元，同比上涨6.1%，而老旧房产均价为每平方米1,798欧元，同比上涨6.4%。除塞萨洛尼基西部地区外，五年以上房龄的房产涨幅最为显著。

希腊其他地区：希腊其他地区新旧房产均出现大幅上涨。旧房均价为每平方米1,759欧元（上涨7.6%），而新房（房龄不超过五年）均价为每平方米2,723欧元，上涨6.3%。

预计未来几个月房地产市场价格和交易将进入稳定阶段

房地产市场分析师估计，需求依然强劲，交易量维持稳定或略有增加的水平。主要的购买目的仍然是自住，而外国投资者的存在也加剧了特定地理区域的活动。

这些发现来自 Cerved Real Estate Services 进行的最新调查，该调查共有 508 名房地产专业人士参与，其中包括 300 名认证评估师和 208 名房地产顾问，代表了希腊各地的房地产中介机构。 调查显示， 49%的专家预测销售价格将保持稳定， 46%的专家预计价格将进一步上涨，但涨幅大多限制在5%以内。 很少有人期望价格会降低。

租赁市场也出现了类似的情况 ， 47%的参与者预测 价格会温和上涨， 其余的参与者则认为价格会保持稳定或温和下降。

外国买家的参与度仍然很高， 46.4%的专家估计外国人占总交易量的不到20%，而 35.6%的专家认为超过30%。 在大城市和旅游目的地，90% 的专业人士表示， 外国人的比例超过 30% ， 在基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基季基和埃尔米奥尼达等地区甚至达到70% 。

希腊购房

希腊购房送身份，性价比拉满

根据希腊在2024年公布的法案，从2024年9月1日起，想要拿希腊身份，可通过下述三种方式申请希腊 “永久居留签证”。

1、25万欧元购房项目

房产类型：

保护类建筑修复、工厂改造翻新、商用改造翻新；

位置：

区域无限制，房产面积无限制；

适合人群：

追求性价比只为最低成本拿希腊身份的人群。

2、40万欧元购房项目

房产类型：

至少120m住宅类房产；

位置：

除阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人岛屿的其它地区；

适合人群：

适合有长期居住或打算进行房产投资的人群。

3、80万欧元购房项目

房产类型：至少120m住宅类房产；

位置：阿提卡大区、马其顿中部、塞萨洛尼基地区圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿；

适合人群：适合预算较高，想享受高品质生活环境和教育资源的人群。

希腊购房

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希腊全国所有的住宅，值多少钱？

写在前面

对于大部分希腊家庭而言，房产是他们最主要的财产——希腊人把房产主要作为耐用消费品，中国人则把房产主要作为金融投资品。

这一周，我给祖一布置的社会实务研究课题，是让他估算一下希腊全国所有的住宅价值多少钱——市场价，不是希腊政府评估价。

霍庆川

2021年9月12日于希腊马拉松

爸爸给我布置的这个课题，一开始我觉得很难：希腊有那么多房子，每套房子大小不同、位置不同、新旧也不同，我怎么能估算出这些房子价值多少钱呢？

爸爸给了我一份希腊国家统计局的统计公报，详细说明希腊2011年住宅的数量、房龄、面积等数据——2011年，希腊共有638.4万套住宅。

不过，我仔细想了想，还是可以找到估算的办法——最简单的方法就是用希腊房子的数量乘以每套房子的平均价格：

1、如果每套住宅的价格是10万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值6384亿欧元；

2、如果每套住宅的价格是15万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值9576亿欧元；

3、如果每套住宅的价格是20万欧元，则意味着希腊全国的住宅价值12768亿欧元。

上面的估算“太简单”，因此结果很可能是不准确的。所以，我需要建立一个模型，考虑到影响房子价格的关键要素：

1、房屋新旧：

大部分情况下，新的房子会比旧的房子要贵，这是因为旧的房子由于房龄比较大，会有损坏、老化；随着时代和科技在进步，新的房子的建材和技术就可能会比旧的房子的要好。

2、房产面积：

其他条件同等的情况下，面积大的房子要会比面积小的房子贵一些。

3、地理位置：

其他条件同等的情况下，地理位置好的房子要贵出一大截。

希腊国家统计局的数据，说明了希腊不同行政区域各有多少套住宅、希腊全国建于不同年代的房子各有多少套、希腊全国不同面积的房子各有多少套，并没有详细说明希腊不同行政区域建于某一年代的某一面积的房子具体有多少套。因此，我的基本模型就是希腊某一年代住宅数量×希腊住宅平均面积×希腊某一年代住宅的平均单价，然后汇总相加，就得到了希腊所有住宅的总价。

首先，我要计算出希腊住宅的平均面积：

1、小于30㎡的住宅，按照25㎡计算，总面积为3962575㎡；

2、30-39㎡的住宅，按照35㎡计算，总面积为10306135㎡；

3、40-49的住宅，按照45㎡计算，总面积为19807290㎡；

4、50-59㎡的住宅，按照55㎡计算，总面积为37165920㎡；

5、60-79㎡的住宅，按照70㎡计算，总面积为110173170㎡；

6、80-99㎡的住宅，按照90㎡计算，总面积为134505720㎡；

7、100-119㎡的住宅，按照110㎡计算，总面积为97194130㎡；

8、120-149㎡的住宅，按照135㎡计算，总面积为72388350㎡；

9、大于150㎡的住宅，按照170㎡计算，总面积为53519230㎡。

希腊637.2万套住宅的总面积为539022520㎡，每套住宅的平均面积为84.6平方米。

希腊国家统计局的数据截至2010年，2010年以后，希腊还是有一些新房子建成上市的。我们假设2010年之后有20万套住宅建成上市，每平米的单价是2800欧元——这是我爸爸给我的参考价格，房龄每增加10年，房价打八折：

1、建于2011年之后的住宅：

20万套*84.6㎡/套*2800€/㎡

价值474亿欧元

2、建于2001-2010年的住宅：

986843套*84.6㎡/套*2240€/㎡

价值1870亿欧元

3、建于1991-2000年的住宅：

806977套*84.6㎡/套*1792€/㎡

价值1223亿欧元

4、建于1981-1990年的住宅：

1049931套*84.6㎡/套*1434€/㎡

价值1273亿欧元

5、建于1971-1980年的住宅：

1437424套*84.6㎡/套*1147€/㎡

价值1395亿欧元

6、建于1961-1970年的住宅：

1002902套*84.6㎡/套*918€/㎡

价值779亿欧元

7、建于1946-1960年的住宅：

605693套*84.6㎡/套*734€/㎡

价值376亿欧元

8、建于1945年以前的住宅：

482131套*84.6㎡/套*587€/㎡

价值239亿欧元

汇总相加，等于7629亿欧元。

7629亿欧元除以657万套房子，相当于每套房子11.6万欧元（相当于每平米1371欧元）。我和爸爸沟通一下，我们觉得这个结果是比较可信的。

最后简单总结一下：希腊全国657万套住宅，市场价值在7000-8000亿欧元左右。

祖一

2021年9月11日于希腊雅典