大家好，今天小编来为大家解答希腊买房移民划算吗？、希腊买房移民划算吗这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、比港：生活旅游两相宜

比港拥有大规模且完善的生活圈。这里有大型超市，能满足日常购物需求；还有大型体育馆，为健身爱好者提供好去处；国际学校的存在，方便有子女教育需求的家庭；专科医院等医疗资源也为健康保驾护航。此外，游艇码头、博物馆、歌剧院等旅游资源丰富，无论是居住还是度假都极具吸引力。交通十分便利，公共汽车、地铁、驾驶等多种出行方式可直达雅典中部，乘坐轮渡还能前往港口的希腊岛屿。整个地区涵盖航运、港口、综合物流等航运相关产业。

二、科孚岛：浪漫度假与移民佳选

科孚岛是爱奥尼亚群岛中最受欢迎的岛屿之一。这里郁郁葱葱，橄榄树和柑橘园遍布，还有隐蔽的海湾、迷人的海滩以及亚得里亚海风格的村庄。其历史悠久，建筑风格融合了威尼斯、法国和英国的特色，是旅游和移民的热门地区，尤其适合想买度假屋或者永久搬家的夫妇。

三、雅典市中心：投资回报高

雅典市中心设置完备，交通生活极为方便。街区内学校、医院、超市、咖啡馆等基础设施和所一应俱全。由于离大型旅游景点较近，投资价值显著。可以选择一居室 – 三居室的公寓做短租或者长租，也可以选择带租约的，回报率极高。

四、克里特岛：配套完善价格低

克里特岛不仅有众多顶级度假胜地和美丽海滩，每年还吸引大量游客前来度假。岛上医疗、学区、购物、餐饮、交通等配套设施完善多样，价格低廉，空气质量高。

五、雅典东北部：学区优越环境好

吉拉卡位于雅典东北部，是非涨价区中学区配套最好的区域。周围有拜伦学院、ACS 国际学校、美国社区国际学校等顶尖国际学校，提供 IB、A-level 等国际文凭课程。距离涨价区仅一路之隔，靠近基菲夏、哈兰里德、马鲁西等传统富裕地区，生活环境好，国际资源丰富，环境优美，学区优势明显。

然而，在希腊买房移民的过程中，也要警惕一些骗局。

一、高价房产与虚假承诺需防范

诈骗分子常常抬高房产售价，原本价值 8 万或 10 万欧元的房产，被包装成价值 25 万欧元的优质投资项目，从而赚取巨额差价。他们会制造房源紧张假象、夸大投资回报等，诱导投资者做出非理性决策。

二、警惕“包租陷阱”：虚假承诺与租金欺诈

诈骗中介常以“包租服务”为诱饵，许诺高额租金收益，让投资者迅速决策。但这些包租合同往往存在问题，承诺的租金水平可能远高于市场平均水平，实际上房屋可能难以租出或租金远低于约定金额。一旦投资者支付全部房款，诈骗中介可能停止支付租金，甚至在支付短暂“甜头”后就消失无踪。在希腊复杂的司法环境下，非标准格式的包租合同存在法律风险，难以得到有效执行。

希腊买房移民骗局大揭秘：别让“馅饼”变陷阱！

近年来，随着希腊移民政策的推出，越来越多的人开始关注这个被誉为“欧洲后花园”的国家。然而，在希腊买房移民的热潮中，一些不法之徒也盯上了这块“肥肉”，设下了重重骗局。今天，我们就来一一揭开这些骗局的面纱，让你在移民路上少走弯路。

很多中介会宣传希腊房产的高回报率，声称可以保证一定比例的年租金收益。但事实上，这些承诺往往难以兑现。希腊的房屋租赁市场虽然稳定，但并非所有房产都能获得如此高的租金回报。有些不良中介甚至会故意抬高房价，然后再以低价出租，从中谋取暴利。因此，投资者在购买房产前，一定要对当地的租赁市场有充分的了解，不要轻信中介的夸大宣传。

在希腊，房屋面积的计算方式与国内不同，通常指的是实际使用面积，不包括阳台、储藏室等附属区域。然而，一些中介为了吸引客户，会故意将附属区域也算作房屋面积，导致实际面积与合同面积不符。投资者在签订合同前，一定要仔细核对房屋面积和合同条款，确保自己的权益不受侵害。

钓鱼房是希腊买房移民中的一个常见骗局。中介会先用一套性价比极高的房源吸引客户支付定金，然后在产权调整过程中寻找各种理由拖延时间，最终告知客户该房屋无法交易。此时，客户已经陷入了被动局面，只能选择其他房源或者损失定金。为了避免这种情况发生，投资者在支付定金前，一定要确认房屋的产权状况和可交易性。

有些不良中介在客户全额付款并签订购房合同后，还会要求客户补充各种证明材料或支付额外费用，否则就威胁要终止合同或影响绿卡申请进度。这种行为严重损害了客户的权益，也破坏了市场的公平和诚信。因此，投资者在选择中介时，一定要选择信誉良好、服务专业的机构，避免陷入这种困境。

部分中介为了赚取更多差价，会故意抬高房价，将一些普通房源包装成稀缺资源进行售卖。投资者在购买房产时，一定要保持清醒头脑，不要被中介的说辞所迷惑。可以通过比较不同中介的报价、咨询专业人士等方式来评估房价的合理性。

市场上存在一些价格过低的房产项目，这些项目往往伴随着诸多风险。一些不专业的中介机构为了吸引投资客，会随意获取当地房源并进行低价销售，缺乏律师楼的监管与把关。这样的房源可能存在产权不清、无法过户等问题，给投资者带来巨大的经济损失。因此，投资者在面对低价房源时，一定要谨慎对待，充分了解项目的合法性和可行性。

根据希腊税法规定，2006年1月1日后获得土地所有权开发的新房需要缴纳高达24%的新房税。这一高额税费对于投资者来说是一笔不小的开支。因此，推荐想购买希腊房产的朋友尽量选择在2006年前获得土地所有权的房产项目，即近几年翻新过的房产项目，以规避这一高额税费负担。

奥莫尼亚区域位于老雅典广场附近，是整个雅典的唯一盲区，卫生和安全问题亟待解决。尽管该区域房价可能相对较低，但居住环境和治安状况却令人担忧。因此，在考虑购买希腊房产时，投资者应尽量避免选择这一区域，以确保自身的生活质量和安全。

综上所述，希腊买房移民虽然具有诸多优势，但也伴随着不少风险和骗局。投资者在决策前务必保持警惕，充分了解市场情况和移民政策，选择信誉良好的中介机构进行合作。只有这样，才能确保自己的投资安全并获得理想的移民结果。

实地考察：25万欧在希腊买房移民，冷静的人并不多

希腊，一个破产7次依旧坚持“摆烂”的国家。

这个国家好像一直都比较特立独行。别的欧洲国家在欧盟的压力下，都陆续关停黄金签证投资移民通道，只有它，依旧敞开欧洲唯一购房移民通道。

为啥呢？赚钱嘛，不寒掺。

在希腊黄金签证移民政策推出前，希腊经历了长达10年的经济衰退。

2018年全球金融危机爆发，让希腊的经济雪上加霜，房地产行业也深受重创，房价深跌43%。

而希腊黄金签证政策犹如一针强心剂，让希腊房地产市场重获新生。

希腊央行数据显示，2018年-2023年希腊全国房屋平均销售价格上涨了 60%，房价已超过经济危机前水平。

尽管希腊黄金签证政策在2024年9月开始提高投资门槛金额，希腊房价正式进入 “三轨并行” 时代，但希腊房地产的热度似乎丝毫不减。

在新政发布后的第二个月，希腊黄金签证的初始申请数量比去年同期增加了12%，高达12577份。

涨价了，在希腊买房的人反而多了。从申请人国籍来看，一生酷爱买房投资的中国人，依旧是申请希腊黄金签证的主力军。

2018年至2024年，希腊黄金签证项目累计接收了38336份申请，其中中国买房申请人稳居第一，占比53.5%。

都说移民是一场等价交换，希腊看重的是移民的购买力，以及带来的经济效益。

而移民希腊的人，则看重希腊的房地产投资前景，欧盟国的身份价值，还有完善的发达国家居民福利体系等。

花25万欧在希腊买房，就能全家三代申请希腊绿卡，自由畅行欧洲29个申根国，享受希腊当地福利待遇，还不用常住希腊，房子不住还可以收租。

从投资的角度来看，低利率环境下，在欧元区国家买房，可以分散资产配置风险。

而且，投资门槛也低，毕竟股票证券什么的太复杂了，买房是最简单的投资方式。

这么好的机会，手里有钱的人，很难冷静。

不过，25万欧只是希腊黄金签证的最低档，目前希腊实行投资门槛“三轨并行”制度，通过购房的方式拿希腊永居绿卡，共有三个投资档。

80万欧核心地段，限1套房，120平以上

可选地区主要有，阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100 人的岛屿(包含克里特岛)等，常住人口密度比较高的城市还有岛屿。

一句话总结：什么都好，就是价格偏高。

40万欧偏远地区，限1套房，120平以上

除80万区域外都可选，地段没有那么好，相对应的租金回报率也没那么高。

25万欧不限区域，商改住住宅，不限面积

所有区域的商改住住宅都可以选，包括核心地段，拥有永久独立产权住宅。

如果你对希腊各个区域不了解，可以进我们的希腊移民组一起聊聊，了解更多商圈、教育、房源、生活水平等希腊移民实地考察的情况。

还有一个好消息！2025新年伊始，希腊政府宣布一系列利希腊买房移民的新政策，给房地产行业大幅度减税和免税。

包括在一定期限内免除新建房产增值税、资本利得税、不动产权利税、租金收入税、enfia税等。

最后，给大家提个醒，希腊经济已全面复苏，连续3年实现经济增长，失业率降至10年来最低，吸引大批外资涌入。

希腊经济复苏，对已经购房上岸的投资移民来说是机会，但也预示着希腊的钱快赚够了。

在欧盟“计划2025年关停所有投资移民通道”的压力下，希腊购房移民迎来重大调整也许只是时间问题。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。