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希腊购房 过去涨现在涨接下来还要涨价？

根据希腊最大的房地产网络 RE/MAX Hellas 的数据，2024 年希腊购房价格继续保持上涨趋势，较 2023 年平均上涨 6.5%。所有房产类别，无论建造年份如何，均呈现上涨趋势。

房地产市场的动态增长显而易见，在全国拥有 86 个办事处的 RE/MAX Hellas 报告称，2024 年的总销售额增长了 35.66%，而交易数量增加了 28.78%。

数据显示，新建房产（楼龄不超过五年）的平均价格超过每平方米3000欧元，年涨幅达6.1%。老旧房产的平均价格超过每平方米2000欧元，年涨幅达6.8%。

希腊购房

这种上升趋势不仅限于主要城市中心，还延伸到热门旅游区，这是由持续的高需求和有限的供应推动的。 除了希腊买家继续将房地产视为一种安全的投资（无论是用于个人用途还是投资目的）之外，市场还受益于越来越多的外国投资者。 这些买家有兴趣购买度假屋、退休房产或寻求商业机会，他们越来越将希腊房地产市场视为一个有吸引力的选择。

区域趋势

阿提卡：在阿提卡地区，老旧房产（五年以上）的价格平均上涨了6.5%，而新房价格则上涨了6%。雅典-比雷埃夫斯大区新建房产的平均每平方米价格达到3,706欧元，而老旧房产的平均价格为每平方米2,460欧元。

塞萨洛尼基：塞萨洛尼基是希腊第二大城市，其房价也呈现出类似的趋势，但各地区之间存在差异。新建房产均价为每平方米2,597欧元，同比上涨6.1%，而老旧房产均价为每平方米1,798欧元，同比上涨6.4%。除塞萨洛尼基西部地区外，五年以上房龄的房产涨幅最为显著。

希腊其他地区：希腊其他地区新旧房产均出现大幅上涨。旧房均价为每平方米1,759欧元（上涨7.6%），而新房（房龄不超过五年）均价为每平方米2,723欧元，上涨6.3%。

预计未来几个月房地产市场价格和交易将进入稳定阶段

房地产市场分析师估计，需求依然强劲，交易量维持稳定或略有增加的水平。主要的购买目的仍然是自住，而外国投资者的存在也加剧了特定地理区域的活动。

这些发现来自 Cerved Real Estate Services 进行的最新调查，该调查共有 508 名房地产专业人士参与，其中包括 300 名认证评估师和 208 名房地产顾问，代表了希腊各地的房地产中介机构。 调查显示， 49%的专家预测销售价格将保持稳定， 46%的专家预计价格将进一步上涨，但涨幅大多限制在5%以内。 很少有人期望价格会降低。

租赁市场也出现了类似的情况 ， 47%的参与者预测 价格会温和上涨， 其余的参与者则认为价格会保持稳定或温和下降。

外国买家的参与度仍然很高， 46.4%的专家估计外国人占总交易量的不到20%，而 35.6%的专家认为超过30%。 在大城市和旅游目的地，90% 的专业人士表示， 外国人的比例超过 30% ， 在基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基季基和埃尔米奥尼达等地区甚至达到70% 。

希腊购房

希腊购房送身份，性价比拉满

根据希腊在2024年公布的法案，从2024年9月1日起，想要拿希腊身份，可通过下述三种方式申请希腊 “永久居留签证”。

1、25万欧元购房项目

房产类型：

保护类建筑修复、工厂改造翻新、商用改造翻新；

位置：

区域无限制，房产面积无限制；

适合人群：

追求性价比只为最低成本拿希腊身份的人群。

2、40万欧元购房项目

房产类型：

至少120m住宅类房产；

位置：

除阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人岛屿的其它地区；

适合人群：

适合有长期居住或打算进行房产投资的人群。

3、80万欧元购房项目

房产类型：至少120m住宅类房产；

位置：阿提卡大区、马其顿中部、塞萨洛尼基地区圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿；

适合人群：适合预算较高，想享受高品质生活环境和教育资源的人群。

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希腊“商改住”，为什么被称为欧洲购房移民最后的机遇

很早之前就有消息说2025年欧盟要全面关闭欧洲“黄金签证”，这并非是假消息。

该消息源自2022年的欧洲议会，会上欧盟通过了：“呼吁欧盟成员国在2025年前通过逐步淘汰的方式，取消所有‘黄金护照’和‘黄金签证’计划”的倡议！

实际上，欧洲“黄金签证”的发展也是按照这个节奏在走的——

2022年，英国率先取消投资移民；

2023年，爱尔兰关停，葡萄牙终结\\”购房移民\\”；

2025年，西班牙、匈牙利购房通道锁死。

目前，欧洲购房移民项目，希腊尚存！爱琴海畔的蓝顶白墙，已成高净值人群\\”移居欧洲\\”的终极通道。

为什么欧盟对希腊“网开一面”？

希腊购房移民政策近年虽未终止，但已历经两次门槛调整。

2023年8月，首次政策修订中，核心区域的房产投资最低限额从25万欧元翻倍至50万欧元。随后在2024年8月31日，希腊政府实施第二次调价政策，将核心区及热门旅游区域的购房门槛进一步提升至80万欧元。

与此同时，新政依旧保留了25万欧元的投资门槛，即\\”商改住\\”项目。

这一政策设计的深层考量源自希腊政府的城市更新计划，希望通过吸引外资对老旧商业建筑进行整体改造，从而优化城市空间布局与环境品质。而进行“商改住”改建，则需要靠外国移民的资金。

因此，希腊移民新政保留了25万欧的低价门槛，但规定了必须投资“商改住”，目的就是让大量移民资金投入城市改建中。

新政新机遇：区位、房产类型和价值

欧洲移民新政出台，每一次都有新的机遇出现，希腊“商改住”也不例外。

首先，“商改住”取消了区域限制。

在投资房产时，核心要素就是位置。早期的希腊购房移民，投资者就是选择雅典市中心、南北部富人区等核心地段作为优先选项。

而如今的“商改住”建筑并未规定区域，所以投资者又可以再次回到雅典市中心、南北部富人区等核心地段了。

第二，“商改住”类型统一，整体价值提升。

过去可买二手房或土地，类型很多，如果你过去看房，会发现内部翻新但外部很旧的情况，影响投资价值。如今“商改住”是内外部整体翻新，这使得整体投资价值提升了。

第三，“商改住”是整体进行翻新。

把整栋楼改造成新楼，后期管理统一，长期物业投资收益提高。

所以，如今25万欧投资的“商改住”建筑，不仅位置好，还是新房，所谓出品即精品。

自2013年启动以来，希腊黄金签证计划已经走过了十二个年头。尽管2024年希腊政府对黄金签证政策进行了调整，提高了投资门槛，但该计划依然备受中国申请人等外国投资者的青睐！

在欧洲黄金签证收紧的大背景下，希腊的25万欧的“商改住”政策，给了广大投资者低价获得欧洲身份的机会，一定要抓紧时机，且行且珍惜。

中国买家接踵而至 领跑希腊购房移民

中国侨网10月31日电 据希腊《中希时报》报道，现今，每周都有数百名来自中国的投资者抵达雅典国际机场，在机场等候他们的是希腊当地的房产经纪人。这些房产经纪人将刚下飞机的中国投资者直接带到市区，开启他们的“看房之旅”。

这些投资者大多是奔着2013年出台的“黄金签证”而来。希腊在2013年推出一项“黄金签证”计划，只要投资当地25万欧元以上房产或建筑，就能申请希腊居留许可。不少投资者以25万欧元的价格购买到了位于雅典市相当不错的公寓。

“黄金签证”政策的出台，也使得希腊经济危机出现了一线曙光，靠着外国投资者的资金注入，希腊房地产开始慢慢复苏。尽管，目前希腊的房价对比经济危机爆发前仍旧十分低廉。

去年，当一位名叫瓦西里斯的雅典居民由于找不到合适的买家，正准备放弃出售房屋时，一户中国家庭在看完房屋后的第二天便向他表示他们决定买下房产。他说：“那户中国家庭只看过一次房子，他们很快就做出了付定金的决定。”

2007年，瓦西里斯以32万欧元的价格在Gerakas郊区买下了这套房子，此后他决定将房产出售，最终他以22万欧元的价格将房产出售给了一户四口之家的中国家庭。

希腊银行的数据显示，去年希腊房地产投资领域中外资直接投资同比2016年增长了91%，达到2.87亿欧元。同时，希腊独立公共收入管理局(AADE)的数据也显示，截至今年7月，希腊房地产销售的税额也有大幅度的增长。

拥有3000名房产经纪人的雅典房地产协会负责人Lefteris Potamianos说：“我们接到的咨询电话越来越多了。在这些咨询电话中，其中希腊人只占了一小部分，绝大多数是外国人，尤其以中国人居多。”Potamianos预计，今年和明年，雅典地区的房价还将以每年5%至7%的幅度上涨。

29岁的连文敏(音译)此前在北京从事会计师工作，目前她也成为潜在的希腊“黄金签证”投资者。她计划投资25万欧元在雅典市中心购入一套或两套公寓，用于短租房出租。未来，她可能还打算在雅典南郊为自己另行购买一套房产。

葡萄牙在2012年推出的“黄金签证”吸引了不少来自中国、法国和英国投资者的兴趣，其条件是在葡萄牙投资价值50万欧元的房地产。

希腊承租人协会PASYPE的负责人Angelos Skiadas说，许多购房者的心态都是推高房屋租金。据希腊最新的一项调查显示，从去年9月到今年9月，希腊各地的租金同比上涨了8.4%。Skiadas说：“从去年开始，这一问题就凸显出来，那些在雅典寻找租房的人将面临更加昂贵的租金。”

希腊企业局的数据显示，自2013年“黄金签证”计划启动以来，中国家庭获得这一签证的占比相当大。(蔡玲)