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2019芭堤雅买房选地段之最强攻略（收藏版）

Pattaya有阳光明媚的海滩，蓝色的波浪和微风，以及著名的人妖表演和独特的酒吧文化。此外，它距离首都曼谷只有150公里，这使得易于四处走动，使许多中国游客爱上了它。

不仅中国，而且来自美国，英国，德国，亚洲国家甚至俄罗斯的大量外国人都爱上了这个城市，霓虹灯整夜都在闪烁，并在这里投资了在这个廉价宜人的沿海城市度假并退休。如此强劲的需求自然会驱动房价，芭堤雅的房价已经由2009年的均价不到7千泰铢，涨至如今的均价11万泰铢起。2009 – 2018年第3季度（THB/平方米）Pattaya的平均公寓价格

此外，由于芭堤雅位于EEC东部经济走廊规划区域内，自带世界级热门旅游城市的热度，成为泰国政府EEC战略下重点打造的区域性增长极城市！根据EEC规划和建设，将升级芭堤雅的四个核心功能，包括基础设施、旅游集散、城市建设和商业中心。帕塔亚（Pattaya）在拐角处成为东南亚的竞争激烈的旅游和贸易中心。

对芭提雅来说，最重要的就是无缝对接芭堤雅乌塔堡机场、曼谷廊曼机场和素万那普机场的机场高铁！据消息指出，目前高铁已经开始建设，等高铁建成投入使用后，届时曼谷到芭提雅的车程将缩短至45分钟。Pattaya现在像深圳一样。这是政府发展的关键城市。将来，它也将在国际舞台上发挥重要作用。房价预计将上涨。对于我们普通人，如果想要搭上这趟快车，比较容易的方案就是投资芭堤雅的地产项目了。那么投资泰国芭提雅，区域应该怎么划分、每个区域有什么特点呢？整个芭堤雅城市从北到南，北区，中部城市地区，帕山地区，中国地区和纳兹胡特地区。然后，在南部，您可以通往Luo Yongfu。

No.1 芭堤雅北区特征：古老而丰富的地区，土地开发耗尽，新房屋很少

投资指数：

增值潜力：

位于芭堤雅最北端，面向北侧和西侧的大海。北区也被称为富裕地区。由于Nago区是较早开发的，因此许多富裕的当地和外国人聚集在这里投资和购买房地产，也是芭堤雅的最高端地区。

根据当地原始居民的说法，帕塔亚北区的旺加马特海滩被认为是最负盛名的地区，是帕塔亚最美丽的海滩。这里的海水是透明的白色。海滩得到了帕塔亚市中心的支持，俯瞰着大岛和整个海洋的真理修道院。它聚集了许多五星级酒店和著名的当地餐馆，这些酒店长期以来一直受到游客的喜爱。

北部真理清真寺

五星级酒店旁边

21号航站楼是帕塔亚（Pattaya）的新互联网名人购物中心，位于北部芭堤雅和中央地区的交界处。这个“一站式入住全球”购物中心汇集了来自不同国家的主题，这是游客参观的必不可少的吸引力。

该地区也有许多国际学校，其中摄政国际学校是泰国的第一届国际学校。它也靠近泰国最大的医院曼谷医院的分支机构。豪华的海景室和豪华车都无处不在，使其成为芭堤雅的最高端地区。

但是，由于这里的土地开发几乎完全精疲力尽，因此每英寸的土地描述这个位置并不是夸张的，因此目前很少有新房屋出售。

北部帕塔亚和中央地区交界处的项目：

华美达米拉芭堤雅北公寓 | 600米直达热门地标购物中心Terminal 21，享国际知名酒店管理公司包租30年！No.2 芭堤雅中心区特征：租赁的最大需求很强，增值电位很高

投资指数：

增值潜力：

对于游客来说，最熟悉的位置是芭堤雅的中央区域。帕塔亚（Pattaya）的第一道路和第二道路上有许多酒吧，行人街，博物馆和大型购物中心。由于这里的设施是最繁荣的，而且运输更方便，因此房屋也很容易出租，回报率非常客观。

中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。忙碌是一个优势和不利地位。缺点是，这里的高商业化使该地区非常拥挤和嘈杂，并且不适合那些想悄悄享受海滩的人。但是对于投资者和短期租户而言，芭堤雅的中心地区是最佳选择。但是，由于土地有限，很难在中心地区建立更多的房地产项目。土地的稀缺和繁荣的商业氛围自然会使住房价格继续上涨。据统计，芭堤雅中心区的房价年平均增值幅度最高曾达到20%，平均涨幅可达10-11%，远高于芭堤雅其他区域。芭堤雅中心区项目：No.3 芭堤雅帕山区特征：返回山脉并面对海，环境很安静

投资指数：

增值潜力：

帕山Pratumnak Hill位于芭堤雅中心区和中天海滩之间，这是帕塔亚海岸沿线的指挥高度。不可抗拒的是山区和面对大海的好地方，无论是关心风水还是没有禁忌的外国人，甚至是皇家宫殿都建在宾夕法尼亚山上。

Patanak Hill上的公寓享有美景，基本上是海景房。一些高端物业甚至可以确保每个所有者都可以轻松地忽略Patana Hill和Pattaya，以及珊瑚岛和中国Shuanggu。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎。，但在Patanak山上仍然有许多现成的建筑地块。此外，该公寓位于山坡上，具有较少的双运输车辆，而没有汽车或摩托车则不方便。物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。，但Paan Mountain地区有许多7-11个便利店和小餐馆。山上有户外公园和1.5公里长的跑道，可让您在运动过程中享受美丽的城市和大海。

帕山因为位置得天独厚，所以隐藏了不少极富特色、环境优美的餐厅，比如著名的巧克力工厂、The Sky Gallery等。巧克力工厂餐厅天空画廊是一家受欢迎的餐厅

帕塔纳克山（Patanak Mountain）的海滩比帕塔亚（Pattaya）市中心的海滩更安静，更干净，这使它们成为度假和休闲吹气的好地方。目前，帕塔纳克山（Patanak Mountain）的土地价格正在赶上芭堤雅北区的顶部地区。 Patanak Mountain位于新城镇的中心，具有最佳的资本增值潜力。近两年，该区域的房价在2.1万元/平米，年租金回报在5-6%，房价涨幅在6%，而随着帕答纳山地区的持续发展，租金回报与房价涨幅将逐年升高。Pattaya Pashan区项目：

帕珊（Pashan）以东的小区域，中央地区以南，Sukhunvit Road以西有一条非常重要的道路——Thappraya路，它是连接中心区与中天区的唯一必经之路。道路上有双向双杆车辆，可以说是主喉咙。

No.4 芭堤雅中天区功能：新的富裕区域

投资指数：

增值潜力：

由于帕塔亚（Pattaya）的北部和中央地区已经建造了很长时间，建筑物已经过时，道路狭窄，交通拥堵，可用于开发的土地也非常稀缺，开发商已转向南部的帕塔亚（Southern Pattaya）。拥有8公里优美海岸线的中天区是各区域中在建楼盘增长速度最快的区域，同时也拥有巨大的投资价值和升值潜力。TutuBeachCaf，智海滩的互联网名人咖啡馆

《杜拉拉升职记》登机场所Sifang Floor Market

第一个泰国文化主题公园，暹罗传奇

玻璃屋，泰国戏剧最喜欢的拍摄地点之一

该地区靠近Sukhumvit Road，并拥有大型的超市和企业，例如Yichu Lotus，Big C，Outlets，以及许多新的餐厅，酒吧，便利店等。同时，由于中天海滩距离乌塔堡机场、高速口都比较近，因此也是房价增值最快的区域同时也性价比高的区域。值得一提的是，连接乌塔堡、素万那普国际机场、廊曼机场这三大机场的高铁将会在中天区设站！项目在芭堤雅中东区：

No.5 芭堤雅纳中天功能：安静而安静，有许多欧美游客

投资指数：

增值潜力：

Nazhongtian海滩也是一个新兴地区。它的主要优点是它拥有未污染的海滩和大量的土地供应，使其成为主要开发商与之竞争的地方，并且前线海景具有巨大的欣赏潜力。同时，Nazhongtian Beach集中了芭堤雅的大部分旅游项目，包括大规模的辅助设施，例如游艇俱乐部，云母购物城镇和卡通网络亚马逊水上公园，位于Bonsale边缘。

Na en宗塔人的主要优点之一是它有未污染的海滩，安静而安静的环境以及丰富的芭堤雅风格。尽管它离市中心很远，无法吸引太多游客，但这里的海滩和宁静的质量吸引了无数的高端长期度假游客，他们更关心假期的质量。

帕塔亚娜·宗塔项目：

泰国买房爽记 附芭提雅超详细攻略

我记得我四年前第一次去那里，一个人去了那里。我记得我突然休假并通过。我第一次非常喜欢这个奇怪而神奇的国家。泰国人，购物，食物以及马和鸡都非常适合我。之后，在过去三年中，每年都会在泰国有年假。 Krabi，Chiang Mai，普吉岛。随着我们去更多地方，我们越来越喜欢这个国家。

去年年底，我计划在我的家乡购买一间小公寓以居住。我住的这座城市是第二层城市，但是在看着市中心的住房价格之后，这对我来说仍然很昂贵，对我来说还是好一点，而且价格好多了，花费了600,000至700,000元，我必须自己装饰。我不小心看到一个朋友在泰国帕塔亚买了一个度假公寓。我开始爬行在线文章并搜索信息。我发现一间小公寓只有大约30万元人民币，装饰精良。我把注意力转向了泰国。

实际上，当我一开始做出这个决定时，我的家人也很担心，毕竟我很担心自己。我还问我在泰国的当地朋友，他们告诉我，有许多外国人在泰国购买公寓，泰国有一项特殊法律可以保护外国人购买公寓。我仔细地测量了泰国的价格低廉，美丽的风景和舒适的生活。过去，机票也很便宜，可以签署签证。这些都非常方便，通过我在泰国交易的朋友，我得知泰国的房屋正在上涨，房价一直在上涨，中国计划在2018年与高速铁路建立与泰国建立联系，未来泰国的房屋肯定会增加。我和男朋友讨论了，我们都喜欢潜水。泰国确实是一个不错的选择。我们每年都可以去度假，每天租房。这不是用一块石头杀死两只鸟吗？此外，最重要的是，泰国房屋的永久财产权将被装饰，并将带来大部分家具，这确实可以节省很多麻烦。国内房屋的装饰也将花费很多钱。

清迈？普吉岛？芭堤雅？曼谷？考虑到它后，我选择了芭堤雅。首先，方便的运输非常重要。您可以直接从曼谷机场乘坐公共汽车。与其他人不同，您必须乘另一架飞机，而帕塔亚（Pattaya）靠近曼谷。每当有时间时，您都可以去曼谷。

我去过泰国很多次。 Thais的英语说得很好，但我仍然有点担心无法与语言交流。我们还试图联系三个泰国属性。比较价格，我发现他们的价格基本上是相同的，只有一个有优势。但是我们仍然很幸运。直接找到开放式提供商会便宜吗？因此，我们一开始就计划了两条途径：首先去芭堤雅自己找到开发人员，然后做出决定。

我们在4月初出发。从中国的芭堤雅飞行真的很方便。这是三个小时的飞行，到达时的签证易于使用。准备签证照片，写一张表格，然后支付1,000泰铢。附加样品，您也可以在淘宝上进行，这非常方便。

从曼谷机场有一辆直接去帕塔亚的班车，基本上是一个小时。仍然很方便。我们乘公共汽车去了芭堤雅而没有停止。这不是我第一次去芭堤雅。许多人认为芭堤雅是一个红灯区，但是我看到的芭堤雅有海滩，美丽的岛屿，高端购物中心等，它们都可以终生。红灯区只是一小部分，也是吸引游客的地方。因此，芭堤雅的房子很容易出租。

一个半小时的车程到达，我们迅速在booking.com上预订的酒店检查了。 300元人民币的环境很美。满足。

我们在酒店外租了一辆摩托车。在芭堤雅租用这样的摩托车非常便宜。您只需要在返回油时填充油即可。让我告诉你一点一集。在酒店外的一条街道上，有一个小供应商卖午餐。当我去那里时，客人基本上是当地人。我一一吃了最好的泰国芬芳的米饭，他们的烤鱼和肋汤也很好。每餐只有40元。不错。

在我们来之前，我们找到了我们在网上喜欢的几间公寓，但是我们仍然必须去现场看到它们。有几个物业，其中有些实际上只是广告不错，但是当我去那里时，我发现销售中心太小了，只有两个人。还有一个中国人的开发商，它在一天开始时投资了数百万美元。让我们看一下周围的支撑设施Mygod。最终，我来到了位于市中心和中心之间的房子里，这个位置非常好。但是在噪音中安静。这所房子是在2018年交付的，但我观看了社区的概念和视频以及大型水上乐园的主题。它非常适合我们喜欢游泳，我有一个小侄女，他也必须喜欢它。我们遇到了他们的销售总监，非常热情。我也学到了很多东西，但是在询问价格之后，我发现价格比我以前联系的房地产经纪人要好。我问销售总监为什么这家商店的价格很好，他们说他们的商店的销售量是芭堤雅最大的。所以价格是最好的。

好吧，我只能屈服地去房地产公司。看到这一点后，中国人已经在泰国呆了很长时间。服务也非常好，我们带我们去了这座城市。

我和我的男朋友都非常喜欢这所房子，而且价格真的很合适。有些属性要么不如这个属性，要么社区设施不如这个属性，它比这属性不错。房地产经纪人将我们带回了开发商的销售中心。我们选择了一个带泳池视图的工作室，我们也自己了解了它，并且很容易租用度假室。支付两年后的付款，匆忙支付房屋，没有利息。

社区中有60的游泳池，因此将来不必担心饺子。每天我都会觉得我打开门时要度假。

他们的销售中心很大，该项目就在其旁边，并且建设如火如荼。合同是英文的，电子词典此时将有所帮助。实际上，一般内容是相同的。最主要的是检查房间号，区域的大小等。物业管理费为每月200元，但我们认为这是值得的。毕竟，社区中有三个大型游泳池，一个按摩游泳池，一个免费的健身房和一个桑拿浴室。中国的大修基金也有成本。一平方米超过90元，您只需要支付一次即可。如果房屋准备就绪，您需要向泰国土地局支付1的费用才能申请土地证书。这是一个非常大的开发人员，在芭堤雅拥有许多物业，并已建造和出售。

起初，我们担心房子是否很容易出租，但是我们在芭堤雅度假了一两个月甚至一年。别担心。

社区中的买家主要是欧洲人，日本人以及许多台湾和中国人。邻居仍然是国际性的。房子完成了。

芭堤雅有一个机场，因此您基本上可以以非常低的价格去普吉岛和苏梅岛。

我们还有两天的时间来这里。继续骑我们的小摩托车散步。

它在中心引入了海鲜烧烤自助餐。它是每人499泰铢，牡蛎，虾，螃蟹，贝类，超级新鲜，而海则相反，非常舒适。

帕塔亚（Pattaya）正在建设越来越多的大型购物中心，市中心有一个中央音乐节。有所有的食物，饮料，有趣，购物非常愉快，还有一家可欣赏海景的电影院。伟大的。

第二天，我们乘轮渡到周围的兰达岛。对于那些多次去过马尔代夫的人来说，这里的大海根本不是劣等的。浮潜很棒，水活动便宜。

第五天，我出发回家，期待着我们的新家。实际上，这既是一笔小的投资，又是一种生活方式。毕竟，无法通过金钱来衡量舒适快乐的生活方式。